2月9日成為了30歲的姜麗君終生難忘的日子。這一天，她第一次走進(jìn)了位于深圳寶安金橋工業(yè)區(qū)內(nèi)屬于自己的房子。“今天實(shí)在是太開(kāi)心了。來(lái)深圳5年了，一家5口人，終于有了自己的房。”姜麗君激動(dòng)地說(shuō)。
姜麗君是廣東一名普通的外來(lái)工，兩年前一次偶然的機(jī)會(huì)她加入了個(gè)人合作建房。去年12月底，包括姜麗君在內(nèi)的81名深圳合作建房者成功拍得了2棟大樓，共有84套住房。投入7.5萬(wàn)元后姜麗君得到了其中一套46平方米的房子。
無(wú)獨(dú)有偶，2月8日，廣州的合作建房者又拍得了18套住房和8個(gè)車(chē)位。
至此，一場(chǎng)剛開(kāi)始轟轟烈烈的個(gè)人合作建房運(yùn)動(dòng)演變?yōu)椤昂献髋姆俊鄙踔潦恰昂献髻I(mǎi)房”，有論者據(jù)此認(rèn)為，這一演變相當(dāng)于宣判了合作建房的“死刑”，至少是已經(jīng)變了味。
目前，個(gè)人合作建房群體究竟是如何操作的？這其中又存在著哪些隱患和問(wèn)題？個(gè)人合作建房的前景如何？就這些問(wèn)題，本報(bào)記者連日來(lái)在深圳和廣州進(jìn)行了深入采訪。
2月9日，姜麗君第一次走進(jìn)了位于深圳市寶安區(qū)沙井街道辦金橋工業(yè)區(qū)的一棟宿舍樓里。“今天下午，得到法院的通知，終于可以正式辦理房產(chǎn)證，真把我樂(lè)壞了。”姜麗君說(shuō)。
網(wǎng)上報(bào)名成為合作建房者
去年12月22日，深圳個(gè)人合作建房的發(fā)起人林立人代表姜麗君等81名個(gè)人合作建房者成功競(jìng)拍到了位于金橋工業(yè)區(qū)內(nèi)的兩棟單位宿舍樓。2007年1月5日，寶安區(qū)人民法院發(fā)出了民事裁定書(shū)，裁定兩棟宿舍樓歸個(gè)人合作建房者的代表林立人所有。
法院判決書(shū)一下，姜麗君就盤(pán)算著搬進(jìn)新家過(guò)年，但因?yàn)樯婕暗揭恍﹤鶆?wù)的原因，兩棟宿舍樓一直無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，直到2月9日，她才等來(lái)了法院可以辦手續(xù)的消息。
30歲的姜麗君在深圳一家電器貿(mào)易公司里打工，收入并不高。5年前，她從老家河北廊坊到深圳工作。現(xiàn)在一家五口人還擠在深圳南山區(qū)一間大約40平方米的農(nóng)民屋里。
“拿到房子真的很偶然。”姜麗君一直有網(wǎng)上購(gòu)物的習(xí)慣，一天她無(wú)意間在淘寶網(wǎng)上看到了林立人召集合作建房的消息，“因?yàn)槲乙恢北容^關(guān)注合作建房的事情，對(duì)溫州和北京的情況也有些了解，我有些動(dòng)心。”
“當(dāng)時(shí)我就下載了《個(gè)人合作建房(深圳)申請(qǐng)表》，詳柑钚戳俗約旱淖柿稀Ｖ鋇接幸惶歟腥送ㄖ遙丫昵氤曬Γ獠湃夢(mèng)藝嬲虢巧５筆北撓?00多人，但只能留下81人，我很幸運(yùn)。”姜麗君說(shuō)。
隨后，姜麗君開(kāi)始了一次她認(rèn)為的冒險(xiǎn)：“我四處調(diào)查這個(gè)提議創(chuàng)始人林立人。由于林立人是一名義工，我還多次打電話到深圳義工聯(lián)，查他的底細(xì)，另外在網(wǎng)上也搜索他的資料以及評(píng)價(jià)。慢慢我開(kāi)始信任他了，也為自己的參與感到高興。”
錢(qián)先要進(jìn)發(fā)起人個(gè)人賬戶
和姜麗君一樣，81名深圳個(gè)人合作建房者中大部分都是低收入的無(wú)房戶，還有不少是外來(lái)工。“不用這種方式也沒(méi)辦法，商品房我們根本買(mǎi)不起。”姜麗君說(shuō)。
去年底，在正式拍賣(mài)之前， 姜麗君得到了一個(gè)通知，要交13000元的定金，而且錢(qián)必須直接打到林立人個(gè)人的賬戶上。“我本來(lái)就有些猶豫，聽(tīng)說(shuō)要這樣，我都決定放棄了。但后來(lái)經(jīng)過(guò)一段思想斗爭(zhēng)還是把錢(qián)交了。我心里想著，林先生擁有自己的公司，財(cái)產(chǎn)聽(tīng)說(shuō)有幾千萬(wàn)元，況且還是名人，應(yīng)該不會(huì)在乎我們這點(diǎn)小錢(qián)的。”
盡管這樣想，但交完這筆訂金之后，姜麗君還有些提心吊膽，但除了等，她沒(méi)有任何辦法。“這期間，林立人那邊只是通過(guò)短信、電子郵件和我聯(lián)系過(guò)幾次，都是說(shuō)拍賣(mài)價(jià)格。他們幾個(gè)牽頭人確立價(jià)格后，才通過(guò)郵件告訴我。”
資金安全僅靠相互信任
去年12月22日，姜麗君終于盼到了成功競(jìng)拍到深圳寶安區(qū)兩棟單位宿舍樓的消息。同時(shí)，她也得到通知，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，必須在競(jìng)拍成功后3天內(nèi)付齊房款。如果不按時(shí)交的話，不僅預(yù)先交的訂金沒(méi)有了，而且還要承擔(dān)法律責(zé)任。
正因?yàn)檫@樣，姜麗君又按時(shí)將6萬(wàn)多元余款全部打到了林立人的賬戶上。
“其實(shí)，作為這個(gè)組織的發(fā)起人，我一直主張是不碰錢(qián)的。本來(lái)是想讓每個(gè)參與者直接將錢(qián)打到國(guó)土部門(mén)的監(jiān)控賬戶上，這樣最安全。但國(guó)土部門(mén)答復(fù)，兩棟樓的房產(chǎn)證上不可能寫(xiě)得下81個(gè)名字，而且拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)也去不了這么多人。拍房的錢(qián)只能是先打到我和幾名代表的賬戶上，再?gòu)奈覀冑~上轉(zhuǎn)到國(guó)土部門(mén)的監(jiān)控賬戶。這違背了我們的初衷，但不這樣做根本就進(jìn)行不下去。”林立人說(shuō)。
但這樣的一種資金鏈條存在著嚴(yán)重的安全隱患，就連林立人自己都意識(shí)到了，“這么多現(xiàn)金打到我賬上，我心都在跳。這確實(shí)存在資金安全問(wèn)題，現(xiàn)在安全是靠我自己的信用和道德。我也向國(guó)土部門(mén)反映過(guò)多次也解決不了。說(shuō)老實(shí)話，這樣下次我都有些不敢做了。”
但對(duì)此，姜麗君似乎并不擔(dān)心。“我相信自己的這筆錢(qián)絕對(duì)安全，因?yàn)槲蚁嘈帕窒壬臑槿恕！苯衲?4歲的俞蘇寧和姜麗君一樣，也交了幾萬(wàn)元，他對(duì)林立人也是十分信任。信任似乎成了這里資金安全的唯一保證。
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