北京市土地整理儲備中心昨日（12日）消息，北京合作建房目標(biāo)土地海淀區(qū)花園路25號居住用地正式入市，京城合作建房者已購買了標(biāo)書，稱要全力拿下此地。

　　地塊規(guī)劃建面近2萬平米

　　被京城合作建房者“緊盯”很久的海淀區(qū)花園路25號居住用地今天上午出現(xiàn)在市土地整理儲備中心的“正在交易地塊”名錄上。公示數(shù)據(jù)顯示，該地塊土地面積8088.5平米，規(guī)劃建筑面積19412.4平米。土地交易方式為“招標(biāo)”，將于3月9日開始投標(biāo)。

　　京城合作建房創(chuàng)始人于凌罡表示，對于這塊地，京城合作建房者已經(jīng)“瞄準(zhǔn)”很久了。不僅針對這塊地專門設(shè)計了合作建房的方案，而且對于如何拿到這塊地，大家已經(jīng)準(zhǔn)備了詳盡的計劃。他表示，雖然此前的東四十條1號地，到芍藥居甲2號地塊，再到工體4號地、大屯地塊等都無果而終，但主要原因在于“價高者得”的限制。比如2006年1月，工體4號地塊被高置投資以5.1億買走；2006年11月，朝陽區(qū)大屯地塊被保利地產(chǎn)以2.48億拿下，高出底價1.18億元，合作建房者沒有開發(fā)商這么“財大氣粗”。

　　于凌罡稱招標(biāo)于己有利

　　對于此次花園村地塊采取“招標(biāo)”而非“掛牌”的土地出讓方式，于凌罡認(rèn)為這更利于合作建房者最終拿到這塊土地。因為若采用掛牌形式，開發(fā)商有可能還像以前那樣“高價來搶地，阻撓合作建房”。而現(xiàn)在采用招標(biāo)形式，并非誰出價高誰就能取得土地，而是要競爭誰的方案更好。合作建房者承諾的房價更低，這對于希望控制房價的政府而言，更有說服力。“目前有260人通過驗資，驗資達5000多萬元，還有100多人排隊。”于凌罡表示，他們對獲得此地很有信心。

　　合作建房方案

　　土地成本：花園路25號地規(guī)劃建筑面積1.94萬平方米，土地成本4500元/平米，共計約9000萬；建安成本：1800元/平米，另外規(guī)劃地下空間5000平米，共計4500萬；扣除成本：200個地下車位1200萬，2000平米底商3600萬；合計成本：考慮到稅費、利息、管理費等其它成本，共計(9000萬+4500)×1.17-0.12-0.36＝1.1億，約合5500元/平米。

　　(記者蔣彥鑫 谷欣 吳海花)