特寫

　　“他不是一個人在戰斗”

　　拍賣現場，頻頻舉牌的38號競買者相當引人注目。此人西裝革履，留有一點小胡子。每當38號成功競買下一套住房，身后必然會響起一陣掌聲，還有人會輕聲而興奮的歡呼。“他不是一個人在戰斗”——在他身后有一個陣容強大的“粉絲團”。

　　“38號”正是廣州合作建房的發起人，現任廣州眾建房地產咨詢有限公司總經理魏琨，他身后的支持團隊正是“廣州合作建房”的會員們，魏琨是受他們委托來參加此次拍賣活動。每一次的競買成功，就表明解決了一戶會員的住房，難怪“粉絲團”如此興奮。

　　評說

　　買爛尾樓等問題房有風險

　　廣東中原地產副總經理黃韜指出，集體競拍可以起投資增值的作用，但購買爛尾樓等問題住房也有一定風險。至于合作建房，他認為從2006年就進入了困境，關鍵問題在于拿地難，此外，個人合作建房的管理運作都不如專業開發商，團隊協作也是一大難題。

　　而對于個人合作建房拿地難問題，廣州市國土房管局相關負責人昨日表示，只要符合條件，個人也可以拿地。今年廣州推出的爛尾地之所以采取捆綁方式出讓，主要是為了盡快盤活地塊，解決拆遷遺留問題。同時，保障開發商的實力，可以防止地塊再次爛尾。

　　鏈接

　　深圳合作建房者春節搬新居

　　深圳首例個人合作建房者們將于春節期間搬進新房了。這兩棟成品房是位于深圳寶安區沙井鎮金橋工業城的宿舍樓。是在上月的22日，以林立人為首的深圳81名合作建房者成功地通過拍賣僅以600萬元的價格獲得的。

　　據發起人林立人介紹，這些建成后的成品房納稅后的每套總價約為7.5萬元，即均價約為1623元/平方米。

　　據了解，兩棟宿舍公寓樓因為債務問題被法院強制委托拍賣。其使用年限為50年，到2042年1月28日止。由于這兩棟物業原為企業宿舍樓，房產“屬性”不屬于商品房，因此每套房子皆沒有獨立的房產證，只有使用權，不能在市場上交易。深圳個人合作建房組織將嘗試向有關部門爭取改變房產的“屬性”，延長房產的使用年限。

　　現實

　　地太貴，建房變團購

　　廣州合作建房者稱仍希望能拿到地建心水房

　　能有一塊地，然后按照自己的想法，造出自己喜愛的房子，這一直是廣州合作建房者的夢想。這群主要通過網絡方式集結在一起欲圓住房夢的合作建房者，為何第一次出手即改為參與拍現樓呢？

　　合作建房負責人魏琨介紹，他們一直沒有放棄找地的努力。從去年1月以來，他們幾乎對廣州市所有的出讓地塊都進行了摸底踩點，可惜去年推出的地塊不是面積太大，就是價格偏高，未能拍到。比如在拍第一塊銀利街地塊時，合作建房會員內部認為1800元/平方米比較合理，結果當時僅地價就拍到2000多元/平方米，于是只好放棄。結果到2006年底，該地塊的樓房建起來后，樓價現在市場價為9000元/平方米。

　　就在2月6日，廣州市國土房管局以司法拍賣方式出讓了中心城區2幅爛尾地。在兩地預申請階段，魏琨曾對兩地寄以希望，并提交了申請文件。但相關部門采取的捆綁拍賣方式再次讓合作建房者夢想泡湯。

　　當天，廣州同福中路和文昌南路兩幅爛尾近十年的商住用地通過捆綁方式拍出4.92億元高價，比起拍價3.1億元高出近60%。“由于我們的資金不足以同時拍下捆綁后的地塊，于是我們將近期關注重點轉移到了住宅和爛尾樓的拍賣上”。

　　“但我們最終還是希望能自己拿到地，動手建造自己心水的住宅”，魏琨及其他十多名參與住宅競拍的合作建房者，盡管經過一整天的參加拍賣，在如期拍到一批住宅和小區車位后，仍不免遺憾地表示。

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