還是因為合作建房這個共同的理想，和于凌罡合作了3年的孟憲生最近另立門戶了。和于凌罡熱心在鬧市建“豪宅”不同，孟憲生的理想是要在郊區為老年人建個清靜的退休社區。這也成為北京第二例合作建房方案。截止到昨天，已經有上百位老人報名“孟式方案”。

　　孟憲生的職業是律師，曾經是于凌罡合作建房計劃的參與者。談及他策劃的“陽光愛心工程”，孟憲生說:“我想通過合作建設老年社區做一個嘗試，把老年人從市中心遷出去，讓他們在環境比較好的郊區養老，既可以解決市區人口壓力問題，還可以讓在市中心有房的老人實現以房養老的夢想。”孟憲生說，他希望合作建設退休社區計劃能開拓一種全新的養老方式。

　　“土地是合作建房的第一道坎。”孟憲生坦言，選擇在郊區拿地建設老年社區，首先考慮的是郊區環境更適合養老，郊區土地資源相對豐富，而且成本較低，拿地更容易些。“目前我們已經選擇了好幾塊土地，銀行方面也已經提前進行了接觸，各方面都很支持。”

　　密云可能是“陽光愛心工程”的“試飛場”。“這個項目所需資金大約兩億元，共600戶左右，最高建設四層樓，戶型面積分為60、80、100、120平方米四種，最低總價為18萬元，最高總價為36萬元。”孟憲生表示，這個項目本身已經有土地證，一切手續都非常簡單，只要資金到位，今年四、五月份就可以開工建設，年底就可以交付使用了。

　　據了解，堅持“青年理想”的于凌罡又看中了海淀區花園路25號居住用地，這宗居住用地建設用地面積8088平方米、規劃建筑面積19400平方米，估計還會成為開發商血拼的對象。

　　新聞背景 各地合作建房動態

　　北京:2005年4月，于凌罡注冊北京合作藍城咨詢服務有限公司，開始其“青年理想”:自己拿地、自己當開發商、自己管物業，把開發商的利潤擠出去，既省錢又過把癮。“青年理想”總是相中黃金寶地，現在主攻的是花園路25號住宅用地，目前正在緊張“集資”。

　　溫州:2006年11月15日，溫州市個人合作建房發起人趙智強透露:已通過一家房產公司得到一塊政府出讓的30畝土地，總建筑面積約2萬平方米，規劃建成260套住房。而這1億多元的土地出讓金，全部來自集資建房的會員。

　　深圳:2006年12月底，深圳市一個由81人組成的個人合作建房組織成功競拍了兩棟位于深圳市沙井街道金橋工業區宿舍樓的產權，折算后均價為1556元/平方米。盡管有業內人士認為，繞過了拿地、建設兩大難題，深圳這次成功屬“團購”行為，而不是真正意義上的個人合作建房。

　　(來源：北京日報 作者：劉揚）