還是因為合作建房這個共同的理想，和于凌罡合作了3年的孟憲生最近另立門戶了。和于凌罡熱心在鬧市建“豪宅”不同，孟憲生的理想是要在郊區(qū)為老年人建個清靜的退休社區(qū)。這也成為北京第二例合作建房方案。截止到昨天，已經(jīng)有上百位老人報名“孟式方案”。

　　孟憲生的職業(yè)是律師，曾經(jīng)是于凌罡合作建房計劃的參與者。談及他策劃的“陽光愛心工程”，孟憲生說:“我想通過合作建設(shè)老年社區(qū)做一個嘗試，把老年人從市中心遷出去，讓他們在環(huán)境比較好的郊區(qū)養(yǎng)老，既可以解決市區(qū)人口壓力問題，還可以讓在市中心有房的老人實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老的夢想。”孟憲生說，他希望合作建設(shè)退休社區(qū)計劃能開拓一種全新的養(yǎng)老方式。

　　“土地是合作建房的第一道坎。”孟憲生坦言，選擇在郊區(qū)拿地建設(shè)老年社區(qū)，首先考慮的是郊區(qū)環(huán)境更適合養(yǎng)老，郊區(qū)土地資源相對豐富，而且成本較低，拿地更容易些。“目前我們已經(jīng)選擇了好幾塊土地，銀行方面也已經(jīng)提前進(jìn)行了接觸，各方面都很支持。”

　　密云可能是“陽光愛心工程”的“試飛場”。“這個項目所需資金大約兩億元，共600戶左右，最高建設(shè)四層樓，戶型面積分為60、80、100、120平方米四種，最低總價為18萬元，最高總價為36萬元。”孟憲生表示，這個項目本身已經(jīng)有土地證，一切手續(xù)都非常簡單，只要資金到位，今年四、五月份就可以開工建設(shè)，年底就可以交付使用了。

　　據(jù)了解，堅持“青年理想”的于凌罡又看中了海淀區(qū)花園路25號居住用地，這宗居住用地建設(shè)用地面積8088平方米、規(guī)劃建筑面積19400平方米，估計還會成為開發(fā)商血拼的對象。

　　新聞背景 各地合作建房動態(tài)

　　北京:2005年4月，于凌罡注冊北京合作藍(lán)城咨詢服務(wù)有限公司，開始其“青年理想”:自己拿地、自己當(dāng)開發(fā)商、自己管物業(yè)，把開發(fā)商的利潤擠出去，既省錢又過把癮。“青年理想”總是相中黃金寶地，現(xiàn)在主攻的是花園路25號住宅用地，目前正在緊張“集資”。

　　溫州:2006年11月15日，溫州市個人合作建房發(fā)起人趙智強(qiáng)透露:已通過一家房產(chǎn)公司得到一塊政府出讓的30畝土地，總建筑面積約2萬平方米，規(guī)劃建成260套住房。而這1億多元的土地出讓金，全部來自集資建房的會員。

　　深圳:2006年12月底，深圳市一個由81人組成的個人合作建房組織成功競拍了兩棟位于深圳市沙井街道金橋工業(yè)區(qū)宿舍樓的產(chǎn)權(quán)，折算后均價為1556元/平方米。盡管有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，繞過了拿地、建設(shè)兩大難題，深圳這次成功屬“團(tuán)購”行為，而不是真正意義上的個人合作建房。

　　(來源：北京日報 作者：劉揚(yáng)）