再漲誰還買？高價樓盤高處不勝寒

　　“如果是每平米六、七千元的普通商品房開盤，肯定會有一大幫人排隊搶購；如果是每平米萬元以上的項目開盤，大部分都是開發商自己花錢造勢吸引大家關注。”一位房地產經紀公司的負責人近日向中國經濟時報記者表示，在北京，中高檔項目比比皆是，但是普通住宅數量卻屈指可數。

　　“這些動輒每平米上萬元、幾萬元的項目，紛紛把目標客戶指向了‘有錢人’，只是占少數比例的‘有錢人’，能否夠這個龐大的中高檔房市場瘋狂地‘瓜分’呢？”該負責人告訴記者，在2006年一年中，北京中高檔房市場銷售非常冷清，有些項目銷售套數僅為幾套。

　　再漲誰還買？

　　“近幾年，全國各大城市的房價漲出兩個特點：漲得快、漲幅高。幾番宏觀調控之后，房價依舊處在高位。”首都經貿大學房地產研究所教授張躍慶在接受中國經濟時報記者采訪時表示，房價再漲誰還會買呢？

　　房價漲得究竟有多快？本報記者以兩個樓盤案例來說明。2006年年底，在國貿中心舉行的北京四季房展的冬展會上，位于官園橋東南200米的官園8號項目雖然讓很多購房人心動，但其高達15800元／平米的價格卻讓大家只能望而卻步。

　　記者在北京市房地產交易管理網上看到，該項目2006年初的銷售價格為10500元／平方米，但隨后，該項目在一年之內連續三次漲價。根據焦點房地產網的歷史價格記錄顯示，官園8號2006年6月漲到12000元／平方米，8月漲到15000元／平方米，8月之后漲到15800元／平方米，一年內漲了5000元／平方米。

　　與此同時，位于北京朝內大街的禾風相府項目，一期于2001年8月開盤，當時售價大約為9000元／平方米左右，但一直到2005年，該項目尚未售完。后來，其二期項目也開始推向了市場，在對推廣案名進行更換后，一期、二期進行混合銷售。記者了解到，2006年，該項目一期房屋的均價已經漲到了13000元／平方米，二期均價15000元／平方米。近日，本報記者得到的消息是，該項目二期最后一套房屋的銷售價格是20000元／平方米，而三期價格待定。

　　如果說以上兩個項目價格瘋漲但可能仍會有人為其“埋單”的話，那么另外一些價格居高的中高檔房，銷售情況就不甚理想了。有調查發現，北京朝陽區朝外大街的新城國際公寓三期，至今網上顯示的簽約量為60多套，成交率僅13%。位于西城區興盛街的金融街華榮公寓，網上顯示的簽約量僅有10套，成交率不足一成。據了解，2006年這種價高但成交量很低的中高檔房在北京市場占近八成。

　　“大部分中高檔房價格頻頻升高，但售樓處卻鮮有購房者光顧，這種有價無市的局面越來越明顯。”業內專家表示，房價太高致使很多人都在觀望。

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