[語法更新一]

　　資金結算“棄暗投明”

　　迷糊過去時

　　小劉買房時，正是樓市最熱的時候，新房排隊買不到，只能找中介買二手房，可就連二手房也不好買。貸款五成，光是等銀行放款就等了足足半個多月，每次去中介公司詢問，對方總是只給3個字：“我在催。”考慮到看中的房子非常喜歡，而自己對買房流程不熟悉，都要依靠中介操作，小劉只能忍。而等著錢急用的賣家更是急死人，幾乎每天都打電話到小劉家催錢。一個月后，錢款終于到位，而小劉家也像螞蟻一樣在熱鍋“爬”了整一個月。

　　事后，小劉一個懂得行情的朋友告訴他，他的錢其實早已到位，是被中介美慈ァ俺浴逼淥孔恿恕！澳隳潛蝕鈑腥氖蛟桑薪樵僂霞訃胰說那皇歉蘸媚馨巖惶追孔勇蚪致舫雒矗俊閉饈鋇男×醪嘔腥淮笪頡?amp;nbsp;

　　更新現在時

　　由于買賣雙方對交流流程不熟悉，房地產經紀機構占壓挪用交易資金、侵害交易當事人權益的事件屢屢發生。買賣雙方苦苦等待資金到位，可是資金卻遲遲未見蹤影。這種行為既影響了二手房交易的效率，也對買賣雙方造成了很大的困惑。如何能夠解決這一暗箱操作，把交易中資金的流動放到臺面上來？

　　日前，針對這些情況，建設部、人民銀行聯合發布了《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》。《通知》明確：客戶交易結算資金必須設立專用存款賬戶，運行情況隨時接受監督。同時，《通知》還對通過房地產經紀機構或交易保證機構代收代付客戶交易結算資金的支付方式、資金的劃轉、資金的所有權等方面作了多項重點規范。

　　清晰將來時

　　根據《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，今后的二手房買賣的交易結算將會出現幾大變化。首先，房地產經紀合同中應當約定客戶交易結算資金交付的條件和具體方式。其次，房地產經紀機構或交易保證機構必須在銀行開立客戶交易結算資金專用存款賬戶，用于存量房交易結算資金的存儲和劃轉，資金劃轉通過銀行轉賬方式進行，不得支取現金。再次，客戶交易結算資金將獨立于房地產經紀機構或交易保證機構的固有財產及其管理的其他財產，其所有權屬于交易當事人。

　　隨著對客戶交易結算資金專用存款賬戶開立和使用的管理逐漸加強，二手房交易資金結算將步入正軌，把房款真正劃入交易當事人名下。同時，隨著資金管理“棄暗投明”，二手房交易的效率將得到很大的提高，而交易當事人的權益也能得到保障。

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