[語法更新三]

　　虛假廣告淘汰出局

　　迷糊過去時

　　不少人都曾有過被虛假的二手房廣告忽悠的經歷。早上看到的報紙上有套房源很不錯，位置、面積、價位、朝向都很符合自己的需求。中午打電話過去詢問，卻被告知，該套房源上午剛有買家付了訂金。“但是，我們還有類似的房源……”中介開始不斷地推薦。

　　去中介門店也是一樣。貼在大門外面的廣告房源非常吸引人，進到店里一問，又是“失之交臂”。對方解釋：房源太好，剛剛有買家“認領”。于是，還是只能感嘆自己運氣不夠好。

　　然而，一回生，兩回熟。同樣的事情多經歷幾次，有人就明白了其中的貓膩：中介公司利用虛構的房源吸引買家眼球，尋找客戶群。而不知情的人，往往就這樣白白地被忽悠了一把。

　　更新現在時

　　對買家來說，尋找房源本來就是一件費心事。如果碰到虛假廣告，忙了半天結果還是竹籃子打水一場空。那么，如何才能保證廣告的真實性和可信度？

　　根據建設部《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，房地產經紀機構不得發布虛假、未經核實或重復的房源信息。按照其有關要求，同時也為加強對二手房經紀合同和交易合同網上備案的管理，上海將進一步規范經紀機構房源信息的發布，醞釀出臺房地產經紀機構發布房源信息必須注明網上備案號的具體操作規定。通過發布虛構低價的房源廣告來吸引買家，類似的違規行為將被淘汰出局。

　　清晰將來時

　　碰到虛假廣告，買家只有“認栽”的份，打電話，上門詢問，都是做的無用功，如果留了聯系方式，事后還要經常被中介“騷擾”。費時、費力、費心，到頭來被忽悠了還有理說不清。

　　而醞釀中的操作規定正是針對于此。一旦該操作規定正式出臺，就將這意味著中介機構以后無論是在門店還是在平面媒體廣告上發布的二手房源信息都必須標注“網上備案號”，以證實房源信息的真實性和有效性。而之后，二手房廣告的房源信息將更加準確，真實性和可信度都可以得到大幅提升。對于買家來說，看中的房源實際不存在的“遭遇”得以避免，買房時就能放心的把廣告作為參考，看房和買房效率可以得到提高。

　　(來源：新聞晨報-房產周刊 作者：唐海力 轉載時有刪節）

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