[語(yǔ)法更新二]

　　“低買高賣”遭遇完結(jié)

　　迷糊過去時(shí)

　　都說上海人精明，可即使是精明的上海人有時(shí)候卻還是敵不過中介。印女士就曾吃過中介的虧。因?yàn)榇蛩阒脫Q新房，印女士把原先兩室一廳的房子以60萬(wàn)元的價(jià)格掛牌出售。一周后，業(yè)務(wù)員表示已找到買家，但對(duì)方心理最高價(jià)位是55萬(wàn)元。印女士想要談價(jià)，但中介人員卻老是推托下家太忙。最終，經(jīng)過中介人員的再三談價(jià)，買賣以58萬(wàn)元的價(jià)格成交。簽訂合同前的看房侃價(jià)過程，印女士竟然都沒能和對(duì)方見上一面。

　　一周后，印女士驚奇地發(fā)現(xiàn)，自己的房源又出現(xiàn)在了該中介公司的掛牌處，而價(jià)格是62萬(wàn)元。印女士這時(shí)才省悟過來：自己陷入了中介“低買高賣”吃差價(jià)的陷阱。來簽訂合同的，不過是中介的“托”。但此時(shí)，付出去的錢，潑出去的水，再怎么后悔也都為時(shí)已晚。

　　更新現(xiàn)在時(shí)

　　以往的二手房市場(chǎng)上，因?yàn)楦黜?xiàng)規(guī)定還不夠健全和完善，經(jīng)紀(jì)人員良莠不齊，低買高賣“吃”差價(jià)、騙取壓價(jià)或提價(jià)的“勞務(wù)費(fèi)”等房產(chǎn)中介領(lǐng)域的違規(guī)行為屢見不鮮。

　　如何規(guī)范中介經(jīng)紀(jì)公司及個(gè)人的行為，保證在交易過程中買賣雙方，以及中介方信息對(duì)稱？《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》中針對(duì)房地產(chǎn)交易過程中的種種突出問題，明文規(guī)定了3種禁止行為。

　　一是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員不得對(duì)交易雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價(jià)格，賺取差價(jià)，也不得采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等手段營(yíng)造銷售旺盛的虛假氛圍，誤導(dǎo)和欺騙當(dāng)事人。

　　二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布虛假、未經(jīng)核實(shí)或重復(fù)的房源信息，應(yīng)當(dāng)在與委托人簽訂委托合同，并保證信息與事實(shí)相符后，方可對(duì)外發(fā)布有關(guān)信息。

　　三是不得泄露或利用委托人的商業(yè)秘密，與他人串通損害委托人的利益。

　　清晰將來時(shí)

　　隨著《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》的出臺(tái)，今后，二手房買賣過程中中介公司和人員低買高賣，賺取差價(jià)等違規(guī)行為都將遭到嚴(yán)厲禁止，對(duì)于在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中有違法違規(guī)行為的人員，將收回其注冊(cè)證書，違規(guī)者面對(duì)的可能是“市場(chǎng)清退”的責(zé)罰。

　　由此，二手房的交易，尤其最受買賣雙方關(guān)注的成交價(jià)格將會(huì)透明化。交易過程中的信息對(duì)稱將把中介虛報(bào)價(jià)格，低買高賣的現(xiàn)象徹底完結(jié)。

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