“典型性”游資仍不棄樓市
在那些“非典型”游資轉(zhuǎn)戰(zhàn)境外樓市之時(shí)，大家所熟知的一些“典型性”游資也沒(méi)有完全逃離。無(wú)論是“溫州炒房團(tuán)”還是“山西煤老板”，在樓市風(fēng)云變幻的背景下，依然竭力找尋著自己的投資空間。
結(jié)隊(duì)逐利的溫州炒房團(tuán)
作為我國(guó)投資型購(gòu)房者的典型代表，溫州炒房團(tuán)自2001年率先在上海樓市露面后，就逐漸成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，此后全國(guó)很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都留下了溫州人的足跡。
無(wú)可否認(rèn)，溫州炒房團(tuán)也是樓市需求方的有機(jī)組成部分，并一度成為各地開(kāi)發(fā)商乃至政府的“寵兒”。然而，隨著樓市熱度和房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高，溫州炒房團(tuán)的地位卻急轉(zhuǎn)直下。因?yàn)樵絹?lái)越多人都將樓市發(fā)燒的矛頭指向溫州炒房團(tuán)，將房?jī)r(jià)飆升歸咎于溫州炒房團(tuán)。
在爭(zhēng)論了幾年功過(guò)是非后，如今市場(chǎng)更關(guān)注的是，調(diào)控風(fēng)暴下，溫州炒房團(tuán)的激情是否也和樓市一起降溫。事實(shí)上，2005年以來(lái)，溫州炒房團(tuán)“撤離”的消息不絕于耳。在上海、重慶等城市，從房產(chǎn)中介處傳出的溫州人集中拋房幾百套的信息在當(dāng)?shù)貥鞘卸枷破鹆艘魂嚌i漪。
不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，溫州民營(yíng)資本是中國(guó)民營(yíng)資本的一個(gè)縮影，而資本的趨利性是政府政策所阻擋不住的。“溫州本身產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)就有點(diǎn)問(wèn)題，隨著外貿(mào)出口難度加大，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的增長(zhǎng)空間有限，溫州剩余資本不得不尋找新的投向。除了投資現(xiàn)在最熱門的證券業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)還是溫州資本的選擇之一，雖然房地產(chǎn)投資門檻在增高。”
近期的一些媒體報(bào)道也顯示，溫州民營(yíng)資本并沒(méi)有完全離開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，只是投資策略上正在發(fā)生調(diào)整，如從以往關(guān)注的住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)等。據(jù)悉，近日就有一批溫州商人來(lái)到上海考察，并協(xié)議購(gòu)買上海金山某總部經(jīng)濟(jì)園的幾幢樓，總金額達(dá)到2000萬(wàn)元以上。
而這可能僅僅是個(gè)開(kāi)始，目前還有許多溫州中小企業(yè)主對(duì)工業(yè)園區(qū)的土地及辦公樓之類的項(xiàng)目產(chǎn)生濃厚興趣，這也意味著，溫州民營(yíng)資本對(duì)房地產(chǎn)的投資將從單純的炒房轉(zhuǎn)向憑開(kāi)發(fā)及產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展來(lái)獲利。
生態(tài)移民的山西煤老板
在溫州炒房團(tuán)部分淡出樓市后，山西煤老板似乎被視作溫州人“接班者”了。
2006年初，本報(bào)曾報(bào)道一支由30名身價(jià)5000萬(wàn)元以上的山西煤老板組成的購(gòu)房團(tuán)在上海的看房經(jīng)歷。事實(shí)上，山西人北上南下地購(gòu)房從2005年開(kāi)始就已引起了業(yè)內(nèi)關(guān)注，特別是他們當(dāng)年在北京大面積買房的現(xiàn)象震撼了京城樓市。
而從山西煤老板在上海樓市的行動(dòng)來(lái)看，居住和投資的因素都有所體現(xiàn)。購(gòu)房團(tuán)的成員則向記者表示，山西人來(lái)上海購(gòu)房的目的，并不是像前幾年溫州人那樣炒房，而是為了來(lái)上海生活。
當(dāng)然，與溫州民營(yíng)資本一樣，資本的逐利性同樣決定了山西的這些民間富余資金必須到能增值的地方去。業(yè)內(nèi)人士表示，山西煤老板異地購(gòu)房有為了后代的生態(tài)移民，以及為了自身事業(yè)轉(zhuǎn)型的目的，也兼具逢低入市、投資樓市的想法。“但山西購(gòu)房團(tuán)卻不是早前溫州炒房團(tuán)的簡(jiǎn)單翻版或者說(shuō)是接班人，山西人主要是喜歡將財(cái)富固化，購(gòu)房也多是獨(dú)立行為，與有組織的溫州人有巨大的區(qū)別。”
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