內資：民間資本海外置業

　　從中國臺灣、中國香港到洛杉磯、溫哥華到倫敦，中國富豪在內地以外置產的觸角一路延伸。

　　去年下半年，一個由上海某研究機構組織的臺灣看房團成立，旨在組織國內投資者到臺灣選房看房。看房團的組織者向記者介紹，在臺灣旅游業發達的前提下，也確有不少內地投資者表示希望考查臺灣房地產租售市場，置業后以持有出租的方式進行長期經營。

　　另外，大批的內地富豪因自住和工作需要開始海外選房之路。有業內人士透露，大陸富豪在海外擁有的房產數量正在增加，但其中也不乏以“轉移不當財產”為目標的置業行為。但是，其中大多數投資屬于民間資本看好海外不動產市場增值而進行的投資行為。

　　“隨著持續上漲的美國等房地產市場開始進入理性回歸階段，這些海外投資房產的民間資本可能會有所回頭。”分析人士稱。內地資金選擇海外置業還需要做足很多功課，比如，除自住外，如果是轉手出售，則需要詳細了解短期房價走勢，如果是長期持有，物業距離太遠的限制也會對日常收租管理造成相當大的障礙。

　　正因如此，去年年底的臺灣看房團行程不了了之。臺灣某財經媒體分析師向記者表示，這些內地購房到臺灣投資性置業的可能性很小，最終，很多人本著隨團到臺灣旅行的目的加入看房團，組織者則認為已經失去了赴臺的實際意義。

　　逐利游資：固守樓市

　　2006年是中國房地產業興起大風大浪的一年，受宏觀調控影響，一些非理性投資行為已經漸漸淡出了這個市場。但是，不可否認，存留在這一投資領域的資金仍然四處游走，一些機構投資者甚至個人投資者的熱情并非完全消失。

　　而今年年初，中央金融機構的高層人士對外表態，稱對內地流動資金過剩情況仍感到擔心。有專家分析，加息及提高存款準備金率將繼續成為收緊資金流動性的工具。但戴德梁行一位分析師卻表示，人民幣持續升值預期仍會吸引越來越多的投資者進入這個市場，“盡管由于國內投資熱點城市如上海、北京等地的優質物業已愈來愈少，投資回報可能會因為成交金額提高而下降。但由于不動產相比于股市更具保值功能的特性，一些資金實力強，能夠經得起長線持有的資金主體仍不會放棄這塊大蛋糕。”

　　受制于2007年中國可能出現更為嚴格的限制資金流動性的宏觀經濟調控策略，外資在華選擇投資的方向可能略有改變，比如收購一些表現欠佳的物業包裝重售，或轉移至其他發展潛力較大的二線城市等。“一方面是人民幣升值預期下海外投資繼續涌入，一方面國內投資領域的限制可能促使民間資本海外投資的加劇。”分析人士稱。

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