中新社北京十二月二十六日電 題：調控“猛藥”難醫中國樓市“高燒”

　　中新社記者 阮煜琳

　　二00六年，房地產調控政策如疾風驟雨般接連出臺，但“猛藥”治理下的深圳、北京等地房價卻是穩步上漲。雖然央行等機構對中國房地產市場“健康”狀況、金融風險的警告之聲不絕于耳，但房屋價格與日俱增的勢頭仍難以逆轉。

　　數據顯示，十一月份，全國新建商品住房售價同比上漲百分之五點八，北京更是連續六個月漲幅超過百分之十。因房價超高，逾三成房貸族因過半月收入用于月供而被稱為“房奴”。而為逃離北京的高房價，已有十萬北京人購置河北房產，并在那里居住。

　　有專家稱，中國房價收入比遠遠超過國際標準，目前國際上公認的“合理住房價格”的房價收入比為三至六倍，根據日本不動產研究所的數據，在一九九0年泡沫巔峰時期，日本房價收入比不過七八倍。即使中國香港一九九七年房價處于巔峰，房價收入比也僅有十一倍。但今年第三季度統計分析顯示，今年深圳、上海、北京、廣州等地房價收入比均在十二倍以上。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強接受記者采訪時指出，北京等地商品房供需嚴重不平衡，是房價高漲的主因。到目前為止，北京房產供地僅完成今年計劃的百分之五十四；二00五年，北京實際成交的房地產開發用地不到計劃的四分之一。土地供應數量的有限，進一步加劇了房價上漲。

　　與此同時，住宅產品供應結構矛盾依然突出，適合普通居民的中低價位、中小戶型住房供不應求。據建設部今年四月的調研，中國四十個重點城市住宅平均套型面積為一百一十三平方米，而北京待售住宅的平均套型面積已達一百四十三點九平方米。

　　分析人士指出，北京房地產市場已出現租金下跌、而投機者卻在推動房價不斷上漲的嚴重脫節現象。北京房地產市場今后兩三年里可能會面臨調整。央行本月八日發布的《二00六年金融穩定報告》，也對房價下跌可能引發的金融風險作出首次預警。

　　今年，中國政府接連出臺了涉及住房結構、土地管理、稅收、信貸、市場交易秩序等各個環節十三項房地產調控政策。從“八•一三”大限到“國六條”，宏觀調控手段越來越嚴厲，但從目前來看，宏觀調控效果還未顯現。控制供給、上調利率、收繳稅款等等似乎都無濟于事。

　　有人說，政府對于房地產過熱的打擊給人一種“欲言又止，欲說還羞”的感覺。捅破泡沫的硬著陸只能帶來災難，但溫和的調控只能使投機商看輕政府調控的力度，有恃無恐。

　　業內專家指出，二00七年中國房地產業和諧發展，首先要遏制房價上漲過快的勢頭，擴大商品房供應量、縮小非理性消費需求。走符合中國國情的住宅建設和消費模式。加大住房社會保障力度，解決中低收入家庭買不起房的問題。同時，開辟投資渠道，拓寬融資渠道。解決金融業改革滯后影響房地產業健康發展的問題。

　　專家預言，受到政策影響，今年北京等地房地產市場住宅產品上市規模大大縮水。明年住宅供應會集中放量，尤其是九十平方米以下的中小戶型會占有相當的比例，這對房價過快上漲將起到平抑作用。(完)