開發商：棒喝下大玩鬼把戲

　　生存還是死亡，這是一個問題。新一輪房地產調控風暴中，開發商也在這樣考問自己。雖說面對媒體，大多數開發商不約而同選擇了沉默，但在這低調的表面下，他們還在謀劃著一場“老鼠與貓”周旋的游戲。

　　先是結構調控政策給了開發商一個“下馬威”，90平方米和70%比例的雙控制還真讓開發商犯愁，很多都面臨戶型整改的問題，特別是那些有分期開發項目的企業。

　　“大家都在研究一些‘秘籍’，可以巧妙突破90平方米的限制。”有開發商表示。比如，利用陽臺面積不計入套型建筑面積，有的開發商考慮將陽臺的概念延伸擴大，將住宅套內的面積控制在90平方米以下，而把餐廳和陽臺的設計連為一體，這樣購房者實際的房屋使用面積完全可以超過90平方米，符合國家規范，售價則還可以調高一些。

　　更多的則是考慮將大戶型設計成可并聯打通或上下打通的相鄰小戶型或子母戶型 。“購房者打通墻壁后就可以變成大戶型，打通樓板則能夠變成復式房，長三角的一些開發商已經在這樣操作，而且可大可小的戶型選擇讓開發商銷售起來更覺靈活。”上海易居房地產研究院分析師介紹。

　　在建設部的 結構調控細則出臺后，并非“一刀切”的控制標準更讓開發商松了一口氣。并且，既然國家大力提倡小戶型的開發建設，有的開發商便“先下手為強”，利用打了“擦邊球”的超高層高的小戶型來刺激銷售；有的則反而“捂房”，在銷售的時候把一段時間內可能比較搶手的小戶型先保留起來，以后再見機出手。

　　此外，雖然對于開發商的銷售行為，九部委也進行了政策規范，如對捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房價的房地產企業，將加大整治查處力度；獲得銷售許可證的項目，房源必須在3天內放開等。但據了解，開發商對于前期準備的銷控依然“我行我素”。“客戶總要積累，會有變通的辦法。至于房源要全部放開，也沒太大問題，申請銷售許可證的時候，還是可以按照我們的銷控進度去操作，無非是多去申請幾次。”一位銷售經理直言不諱。

　　比較“致命”的 當頭棒喝恐怕就要算國家對“銀根”的收緊了。內地開發商融資渠道不多，調控形勢下又不能指望銷售回款，賣地則已代表窮途末路，因而一些企業便開始劍走偏鋒。

　　為了減輕資金壓力，曾有開發商將前期剩余房源以個人購房者名義進行“自購”，從而獲得貸款進行融資；還有房企以貿易企業的運作方式申請貸款，以貿易流動資金的名義申請貸款，抵押物便是該房企轉手于自己成立的貿易企業的房產；如今又有開發商通過注冊臨時性企業，以新企業名義購買物業，申請機構貸款來獲得資金——“左手轉右手”的游戲再次反映出開發商“鉆空子”的狀態。

　　（來源：上海證券報 作者：柯鵬 于兵兵 李和裕）

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