業主：

　　多年來已習慣

　　打官司和等待

　　業主黎小姐是廣州一家合資企業的管理人員，1993年聽說中誠廣場將成為廣州的標志性建筑，“也因為看中了這塊的投資前景”，她以私人名義買下了中誠廣場的8個單元，房價約9000多元/平方米，付款比例為50%。

　　最初得知樓“爛”了，黎小姐也加入了家家戶戶都在打官司的行列。打官司前前后后花了兩三年的時間，在那幾年里，黎小姐每時每刻都在關注這個樓盤的消息。“那時周邊的朋友一有它的消息總會第一時間告訴我。我也知道盤活的過程很曲折，開發商都換了好幾個。對于這個事，我們還是很無奈的，到后來除了等待也沒有其他的辦法”。

　　現在，事情處理得差不多了，說到交樓，她比較樂觀：“應該快了吧，法院說都到現在了，還擔心什么呢？我們那么長時間的官司都打過來了。”

　　因為自己被牽扯進這件官司中，黎小姐對廣州其他的爛尾樓也有一定的了解。她感慨自己和中誠“還算比較幸運，畢竟最后問題還得到了解決，我們還沒有徹底損失。”“可能因為中誠廣場的影響比較大，都號稱‘中國第一爛尾樓’了，政府在處理關于這個樓盤的問題上肯定抱相當謹慎的態度。廣州這么多爛尾樓，對城市形象產生很不好的負面影響。雖然知道解決起來有一定難度，我還是希望在問題一出現時政府和企業要盡快采取措施。”

　　老廣州應該清楚的記得，在1995年，海珠區江南大道南發生了一樁“著名”的跳樓事件，一名據稱是老板的男子從江南大道與昌崗路交界的一棟其曾參與投資的在建大樓樓頂一躍而下自殺身亡，此事件在當時轟動一時。后來，這棟大樓也就被城中人戲稱為著名的“跳樓爛尾樓”。而今十多年過去，這棟后來更名為保華廣場的大樓目前有了收尾的跡象。據業界傳言，近兩個月保華廣場已有新開發商接手，著手盤活。

　　當年被指地頭不旺難出租

　　保華廣場位于江南大道與昌崗路交匯處西南側，原名港澳江南中心，原定竣工時間為1996年。

　　大樓原定建58層

　　記者日前在現場看到，一塊標明為1993年的奠基石已有點舊敗。該樓盤原規定58層高級寫字樓，為海珠區最高的標志性建筑。據業內人士介紹，該樓盤與隔街相望的江南大酒店屬同一香港陳姓老板，但由于10多年前其位于海珠區的位置，被認為不夠旺市，因此無買主過問，樓底幾層商鋪同樣難以出租出售，蓋至29層只好停工。隨后，一合作老板在該物業跳樓自殺。但其跳樓后不久，該物業就整體易手出售出去了。

　　世紀聯華超市曾進駐

　　幾經轉手，2002年，該棟大樓被香港中國置地集團買下，改名保華廣場。上海世紀聯華2001年7月成立了廣州世紀聯華超市有限公司，與置地集團合作在保華廣場開出了其在華南的第一家店，同時保華廣場1～5樓的裙樓裝修一新招租。

　　但到2006年底，世紀聯華超市宣布關閉，退出保華廣場。據了解，世紀聯華超市關閉前也曾歷經波折，2006年7月16日晚8時，設于該超市二樓的一家珠寶店突遭打劫，4名歹徒假扮顧客搶走了價值十多萬元的首飾。此事也一度成為廣州市民議論的焦點。

　　裙樓以上第四層新裝上破璃窗

　　記者日前到場時看到，銷售中心已蒙塵甚厚，裙樓商業部分已完全撤場，僅于停車場在對外經營。據留守的物業表示，目前，裙樓以上第四層新裝上破璃窗和空調，是開發商的辦公地點。

　　記者在保華廣場樓下，還見到幾個掛著施工單位工作證的員工，拿著圖紙正在大廈外部商量相關事宜。

　　業界估算市價不低于1萬元/平方米

　　據其中一名人員介紹，目前該項目已著手新一輪的“復活”，估計要1年左右的時間。而據業界傳言，近兩個月保華廣場已有新開發商接手，著手盤活。目前該棟樓的價值約是多少呢？中原地產朱輝估算每平方米寫字樓約1萬元的價值，但這個估價僅為參考，最終還要看其裝修標準、間隔、管理公司等多種要素才能定價。

　　-相關鏈接

　　在冊57座爛尾樓9成被盤活

　　據有關人士介紹，廣州市爛尾樓是指拆遷工作已基本做完的、樓體已投入建設的房地產項目。記者從專門處理爛尾樓項目的政府部門獲悉，目前廣州市在冊的57個爛尾樓已有9成被盤活。據悉，廣州力爭在2010年亞運前將爛尾項目全部復活。

　　樓市低迷會否影響盤活？

　　爛尾樓盤活的一個重要渠道，就是通過拍賣換東家重新注資。廣州產權交易所總經理李正希表示，他經手的爛尾樓拍賣是從前年開始高漲的。房地產業界和專家都認為，這一輪爛尾樓的盤活與近年房地產市場走高有很大的聯系。市社科院數量經濟研究所副所長、房地產跟蹤研究課題組執行組長歐江波表示，由于各種各樣的原因，最后資不抵債停工，接手成本走高使其成為爛尾樓。但最近由于房地產市場的升溫，解決了資不抵債的問題，使爛尾樓的盤活成為可能。

　　從去年開始，廣州房地產開始出現低迷，再加上剩下的爛尾樓不好“啃”，這樣會否影響繼續盤活進程呢？

　　對此，歐江波認為，近期的持續低迷，可能會對繼續盤活爛尾樓有影響。但政府可以對盤活爛尾樓，給出稅收優惠等政策進行鼓勵，尤其是對處于交通要道、鬧市中心的要根據不同的情況給于不同對待，因為這些地段爛尾樓的存在嚴重影響了廣州的形象。

　　會否造成新一波爛尾潮？

　　廣州市房協專家委員黃穗誠提出，這一輪的房地產發展的高潮逐漸走向低迷，事實上也潛伏著新一波爛尾潮的危險。李正希分析，上一波爛尾潮是當時樓市轉向低迷，再加上宏觀調控銀根緊縮造成的。目前這一輪房地產高潮也有走淡趨勢，且宏調和銀根緊縮的形勢與上一輪爛尾潮出現的背景極其相似，是否會出現新一波的爛尾潮呢？

　　廣州市社會科學院城市管理研究所所長黃石鼎表示，房地產市場與金融鏈條關系密切，要求資金非常順暢。一旦銀根緊縮，所受影響比較大。目前房地產的風險更多的是由銀行來承擔了，因此政府要增強把握土地市場。讓企業來承擔風險。這樣企業才回重新評估項目的可行性。如果是由銀行來承擔這個風險，企業更多的則是考慮囤地的可行性。如果拿了地之后很長時間都未開發的，政府要無償收回。目前的形勢會否引起新一輪的爛尾潮，這要過兩年后回頭看才能知道，目前這還不是很明了。

　　保華廣場沉浮12年

　　●1993年奠基，原名港澳江南中心，原定竣工時間為1996年。

　　●1995年，一合作老板在該物業跳樓自殺。其跳樓后不久，該物業就整體易手出售出去。

　　●2002年，該棟大樓被香港中國置地集團買下，改名保華廣場。

　　●2006年，保華廣場3億元作整體轉讓。由于手續上很難辦，接手人只要了40%，但處理債務中資金鏈又出現了問題，所以該項目至今仍是爛尾樓。

　　●業界傳言，近兩個月保華廣場已有新開發商接手，著手盤活。

　　保華廣場現狀

　　該樓裙樓以上第四層已裝上新的玻璃窗和空調，是開發商的辦公地點。記者在保華廣場樓下，還見到幾個掛著施工單位工作證的員工，拿著圖紙正在大廈外部商量相關事宜。據其中一名人員介紹，目前該項目已著手新一輪的“復活”，估計要1年左右的時間。

　　-其他著名爛尾樓

　　東照大廈：

　　已進行開工準備

　　東照大廈近日開始裝上新的施工腳手架，施工現場還有不少新的防護用紗網打算進行施工圍蔽。據施工人員介紹，施工方在此樓辦公。

　　因為“爛”了10年，此次開工之前要先對鋼筋等進行檢測工作，單是這一項費用就至少需五六十萬。相關政府部門預期此樓能在明年徹底盤活。

　　業豐大廈：

　　等待盤活的轉折點

　　位于東風路上的業豐大廈，其設計為圓形的寫字樓，裙樓據說曾規劃為酒店。該樓的設計還曾拿過設計獎。但因資金糾紛，廣州市中級人民法院已經發出公告，且依法對此樓的部分樓層單位進行查封。法院責令開發商方在2008年4月7日前將房地產全部騰空，法院將公開拍賣被查封部分房地產。

　　記者到現場察看時，并沒見到動工跡象，只有原工程隊幾名員工在此看樓。現場有新油漆的施工架，但該員工表示目前他們沒有盤活的動作。

　　羊城大廈：

　　已封頂預計7月推出

　　羊城大廈于1994年立項，發展商原為廣州羊城集團，是廣州駐澳門的窗口公司。當時由南洋銀行提供貸款，南洋銀行還預購了“羊城大廈”的5層商業裙樓作為其在廣州的總部。后來，羊城集團經營不善導致爛尾。

　　2005年5月，天倫置業以連傭金10415.3萬元的價格，通過拍賣競得羊城大廈。2006年5月，該項目以17200萬元的價格，整體轉讓給亞盛集團與香港南豐集團合資的香港金豐投資管理有限公司，在廣州專門注冊子公司廣州市豐川房地產有限公司運作。2007年1月，該項目正式改名豐川國際大廈。目前該項目已封頂，據代理中介介紹，該項目預計7月份推出。

　　□專題撰文 時報記者 田桂丹 實習生 李新麗

　　專題攝影 時報記者 黃立科

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