3月中旬，廣州市中級人民法院公布了原中誠廣場的債權(quán)分配方案，紛紛擾擾了近12年的“中國第一大爛尾樓”糾紛終于劃上句號。

　　通常故事成了歷史，才可能凝練出智慧。就如同廣州中院發(fā)言人在債權(quán)會議上所稱：“這是集國內(nèi)爛尾樓之‘大成’，幾乎各種類型的案件都可以從中找到案例。”嘗試把中誠廣場爛尾樓12年的細(xì)節(jié)還原，就會發(fā)現(xiàn)：中誠廣場項目就是一個國內(nèi)現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展史的縮影。

　　金融危機暴露出第一代“原罪”

　　提起中誠廣場，必須得提到鐘某、范某。兩人分別是中誠廣場的頭兩任開發(fā)商。有著非常相似的發(fā)家背景，據(jù)稱同樣都有著深厚的“高層關(guān)系網(wǎng)”。

　　鐘某是湖南人，現(xiàn)已年過半百，相傳早年曾是湖南某市的公安人員，下海經(jīng)商后，與同時代的商人一樣也曾倒賣批文，但生意一般。其后輾轉(zhuǎn)來到深圳打工。據(jù)說，他在深圳做了某位重要人物的保鏢。憑借這種特殊關(guān)系，他在海南建省后不久就到海南做起了房地產(chǎn)，賺到第一桶金。

　　1990年前后，已經(jīng)成為香港中誠集團董事長的鐘某看好廣州樓市，于是提議與廣州城建總公司合作，由城建總公司出地，他出資金，共同開發(fā)中誠廣場。選址是體育中心周邊，廣州地標(biāo)中信廣場附近的黃金商務(wù)圈。

　　多年以后，萬通地產(chǎn)(600246.SH)的董事長馮侖曾這樣評價那個時代商人：“在中國，人們沒錢才辦公司，沒資本才投資。”兩手空空，又如何才能啟動？不外乎許下“美麗的空頭支票”。

　　利用關(guān)系網(wǎng)，鐘某說服了城建總公司。據(jù)知情人士透露，雖然名義上該項目的投入高達(dá)20億元，但前后鐘某投入的資金不足2000萬元。

　　項目一開始，城建總公司出地，鐘某則在香港販賣理念。1993年樓盤還處于剛動工階段時，項目已經(jīng)暗地銷售。當(dāng)時廣州房地產(chǎn)業(yè)如日中天，盡管項目售價高達(dá)每平方米3萬元，依然吸引了眾多買家入場，其中不少是港澳商人。中誠廣場的高價位在很大程度上得益于港澳資金的追捧。可惜好景不長，正當(dāng)鐘某準(zhǔn)備舉杯預(yù)祝這筆“空手套白狼”順利完成之際，金融風(fēng)暴不期而至。港澳資金大幅縮減，廣州寫字樓市場開始大面積萎縮。

　　知情人告訴記者，其實從1996年開始，中誠已經(jīng)面臨各項訴訟。當(dāng)年海南省高級人民法院查封了中誠廣場部分在建樓房，珠三角、香港、海南各地的眾多小業(yè)主和債權(quán)人也紛紛向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟，各地法院對中誠廣場的房產(chǎn)進行了多次查封。鐘某四處救火，但都無法平息局面。2001年，中誠廣場外墻完成80%的玻璃幕墻后，施工單位在被拖欠數(shù)千萬元工程款后宣布停工。

　　其后統(tǒng)計顯示，中誠廣場債權(quán)人申報的債務(wù)總值近18億元。

　　另一個空手套白狼的故事

　　直到現(xiàn)在仍有傳言，中誠廣場第二任操盤手范某，與鐘某有著極深的淵源，甚至是在鐘某的授意下買下中誠廣場。

　　從中誠廣場爛尾開始，該項目的另一合作者廣州城建總公司一直沒有放棄努力，希望可以接手開發(fā)這一黃金地段的樓盤。廣州其他眾多開發(fā)商也對該項目表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)呐d趣。當(dāng)時業(yè)界一直建議通過公開拍賣的辦法處理中誠廣場。但紛擾了半年后，法院最終還是決定按法律程序變賣中誠廣場。

　　即使如此，城建總公司、保利等地產(chǎn)巨頭依然興致勃勃。據(jù)稱城建總公司甚至計劃拋開自身在中誠廣場項目上7億元的債權(quán)，愿意以一次性付款的方式獲得該項目。

　　結(jié)果令人大跌眼鏡。最終兩個名不見經(jīng)傳的公司橫空出世收攬了該項目。2002年10月，一個名為駿鵬公司與北京金貿(mào)國際投資有限公司的聯(lián)合體以9.24億元買下了中誠廣場。據(jù)知情人透露，這兩家公司的實際控制人都是范某。

　　范是廣東潮陽人，早年同樣是憑借倒賣批文發(fā)家，有著某省政協(xié)委員、省青聯(lián)副主席、省私營企業(yè)商會副會長等諸多頭銜。在此項交易過程一直隱身幕后，業(yè)界一直對于范的資金實力有所懷疑。直至2003年12月，駿鵬公司發(fā)言人、副總經(jīng)理王楊公開表示：“某銀行已經(jīng)向法院提供了保證書，保證向買方提供13億元的資金保證。除去9.24億元收購款，其余部分將用于中誠廣場的后續(xù)建設(shè)”。

　　但其后不到一年，2004年10月中誠廣場再度停工，這時范的資金挪移技巧才慢慢曝光。

　　如果說鐘某前后還是為中誠廣場支出了2000萬元的資金，范某則自始自終都在使用別人的資金來運作。

　　為了籌措第一筆總值3.5億元的交易款，范某首先是與民生銀行一個支行行長勾結(jié)，以假冒公章開出商業(yè)承兌匯票，從天津農(nóng)信社騙取了1.955億元的資金。其中1億元用于收購中誠廣場項目。余下近1億元則被范用于償還各種債務(wù)，及應(yīng)酬費用。其后，他又利用虛假合同，以出售原油給廣東三家公司為名，騙取了2.5億元的資金。

　　然而后因東窗事發(fā)，范某寄希望于銀行資金的幻想也終成泡影。由于案件牽連，其違法籌措的3.5億元首期款其后也全部被凍結(jié)。

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