位于天河區天河北路，被稱為“廣州第一爛尾樓”的中誠廣場經過裝潢一新后，在4月中旬悄然招租。這意味著這棟“爛”了整整16年的爛尾樓正式“咸魚翻生”。

　　據有關部門表示，廣州在冊的57個爛尾樓，目前已盤活九成，廣州力爭在2010年亞運會前將爛尾項目全部復活。

　　資金斷裂二度停工

　　“地標”變成爛尾樓’

　　在天河北上班的陳小姐說，她第一次經過中誠廣場時，同事就指著這棟有很多黑洞洞窗口的高樓說：“這是廣州最大的爛尾樓。”2006年時，她上下班經過就開始見中誠大廈工地被圍蔽起來重新施工了，其裙樓柏西商都的招商廣場牌也立起來了。近日，她則注意到該大廈已經裝潢一新并改名“中石化大廈”，銷售部也開張了。

　　像陳小姐這樣經常在附近走動的人，十幾年來見證了中誠廣場的大起大落：樓花大賣時的狂熱、資金缺位首度爛尾的孤寂、喜獲注資重生隨后卻再度爛尾、三度注資開工低調前行，可謂沉浮坎坷。

　　中誠廣場高51層，分A、B兩塔，總建筑面積達23萬平方米。1992年，廣州城建總公司出地，與香港中誠集團合作動工建設中誠廣場。當年，廣州分別以“誠信”二字命名了“中信廣場”、“中誠廣場”兩座地標性大廈，寄望頗厚。1993年，中誠廣場開始賣樓花，一時風頭無兩，吸引了大量港澳投資客出手，每平方米售價曾賣到高達3萬港元左右的天價。

　　但好景不長，1997年東南亞金融危機爆發后，港澳資金大幅縮減，廣州寫字樓市場開始大面積萎縮。2001年，由于資金鏈斷裂首度成為爛尾樓。據統計顯示，中誠廣場債權人申報的債務總值近18億元。隨后，中誠廣場項目合作者廣州城建總一直未放棄，希望能接手開發這一地標。如保利等其他廣州地產巨頭也欲伸出“橄欖枝”。但結果確令人大跌眼睛，2002年10月，一個名為駿鵬公司與北京金貿國際投資有限公司的聯合體以9.24億元買下了中誠廣場。如此，中誠廣場終于重新啟動建設，但不到一年，2004年10月中誠廣場由于資金鏈再度斷裂，二度停工爛尾。

　　中石化10億元購入

　　落寞16年后再被盤活

　　2006年4月，在廣州鬧市喧嘩里獨自落寞的中誠廣場，第三度啟動建設。這次從啟動伊始，開發商就低調行事，記者在此兩年期間曾數度聯系其負責人，但對方皆低調婉拒采訪事宜。此次盤活緣于中石化集團總公司，動用約10億元購入其中的A座，并正式將中誠廣場改名為“中石化大廈”。

　　據知情人士透露，此次出面的開發商廣州金貿房地產公司，其背后是深圳佳兆業房地產公司，該公司被稱為爛尾樓處理專業戶。佳兆業是在跟進了中誠廣場項目接近1年時間后，才決定“拿下”。據稱，佳兆業主要看中其地標性的意義，認為其位置等各方面條件更靚過中信廣場。在佳兆業買下中誠廣場前后，中石化表明與其有意合作，所以北塔順理成章地賣給中石化，這已可基本收回其投入成本。

　　據現場代理中石化大廈銷售的中原地產商業部總監朱輝透露，開發商最大的利潤點是整個裙樓的柏麗商都的商業部分歸其長期持有，進行租賃。記者以客戶身份致電柏麗商都的招商電話，得知目前商業部分已出租七成，租金為300元/平方米·月。據介紹，中石化大廈的商業裙樓面積共近5萬平方米。

　　招商人員還表示，將對入場的品牌進行篩選，因此還特意問記者如租賃時從業何種經營，是何種品牌等等。但關于目前已有多少知名商家入駐，代理柏西商都的戴德梁行有關負責人表示，由于開發商方面的要求，暫時不方便對外公布。該商場已確定在今年10月份統一開業。

　　A座九成償還小業主

　　據了解，除了柏西商都的招租，近期中石化大廈還在進行B座寫字樓的銷售。業內人士稱，該大廈A座整座被中石化買下，此前購買B座的小業主也安排在A座進行償還。因此，A座36層以下全部交與法院，賠償給小業主進行“分餅仔”。據上世紀90年代購買樓花的業主介紹，他們已經確權簽字了，現在還在等法院的通知。

　　據法院公告，“中誠廣場”系列執行案件債權種類分為：返還購房款、返還購房；工程款；抵押權；變賣款；稅款；一般債權。據了解，中誠廣場債權分配的順序：第一順序為返還購房款、返還購房、返還變賣款；第二順序為工程款；第三順序為抵押權；第四順序為稅費；第五順序為一般債權。前一順序清償后，才進入下一順序的分配。

　　據了解，A座僅余約1成的面積用于銷售，位于36～46層。朱輝表示，由于開發商基本上已回本，因此售賣已沒有壓力。

　　記者日前早上11時左右到達該銷售部，發現有3臺客正在洽談相關事宜，售樓小姐表示，開發商方面只售不租。當前開放38～43層有一些可打通的大戶型，朝向A、B(即面向體育中心)的單位目前已售完，均價為2.2萬元/平方米。但據介紹，緊接著將繼續開放兩層樓，均價可能為2.3萬元/平方米，屆時有面向體育中心的戶型單位。

　　售樓小姐表示，目前買下物業的公司多為外貿公司，預計2個月后可交樓。如果要進行租用寫字樓，要待小業主收樓后，再向他們租，預計租金將在130～169元/平方米之間。工作人員介紹，此樓使用期將在原來50年的基礎上減少15年。據了解，大廈已通過初級規劃驗收，但最后的包括消防在內的驗收還有待進一步進行。

　　中誠廣場沉浮16年

　　●1992年，廣州城建總公司出地，與香港中誠集團合作動工建設中誠廣場

　　●1993年，中誠廣場開始賣樓花，每平方米售價曾賣到高達3萬港元天價

　　●2001年，由于資金鏈斷裂首度成為爛尾樓

　　●2002年，駿鵬公司與北京金貿國際投資有限公司的聯合體以9.24億元買下中誠廣場

　　●2004年，中誠廣場由于資金鏈再度斷裂，二度停工爛尾

　　●2006年，中石化集團總公司動用約10億元購入中誠廣場A座，改名“中石化大廈”

　　盤活后的中誠廣場

　　商業裙樓柏麗商都商業部分歸中石化長期持有，進行租賃。柏麗商都10月份將統一開業

　　A座36層以下全部交與法院，賠償給此前購買B座的小業主，36～46層用于銷售，預計2個月后可交樓

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