解說：國家信貸政策與廣州市政府的一系列措施，起到了明顯的效果，2007年四季度的廣州市房地產市場開始逐步回歸理性。

　　記者：國家在“9•27”公布這個金融調整的這樣一個政策之后，對廣州的房地產市場產生了哪些影響？

　　廣州市國土資源和房屋管理局副局長黃文波：應該說效果非常明顯。其實作為一個地方政府而言，對這個調控呢，主要是在土地供應這一塊，就是說抑制需求這一塊，靠我們(國家)金融和稅收的政策，而我們地方政府確實這一塊沒有這一塊的職權。而國家在2007年歲末出的一些金融政策、稅率政策，對抑制需求產生非常積極的作用，一個是抑制開發企業投資的(過熱)，抑制他們投資，第二個抑制一些非理性的這種業主購房的需求，這個作用是非常明顯的。回過頭來看，也就是說對這種房地產調控，它必然應該是一個綜合性的、供應需求都必須進行的一個調控，這樣才能夠取得一個最理想的效果。

　　廣州市房地產交易登記中心副主任李曉娟：基本上現在的土地的價格，回歸到大概2006年的八、九月份的水平。金沙洲的地塊，我們有幾次的拍賣會，2007年的11月、12月份的時候，那個土地出讓到了8000多元，今年的1月份，同樣的都是金沙洲可以望江的地段，出讓是4600元，就是基本上回歸到一個正常的、理性的水平。

　　解說：對于廣州市房地產市場來說，幾年來，土地一直都是影響房地產市場的決定因素之一。土地交易價格的回歸，某種程度上也反映出廣州房地產市場開始趨于理性。

　　保利房地產(集團)股份有限公司副總經理王健：我覺得政府出臺這7條措施的主要的目的，還是規范房地產市場，并不是打壓房地產市場。

　　記者：規范和打壓的區別在哪兒？

　　保利房地產(集團)股份有限公司副總經理王健：那么我覺得規范房地產市場，就是避免這種投機的行為，避免這個過熱、沖動的行為，我覺得從這個方向來講是正確的。

　　記者：你認為在現有的環境下，(企業)會出現什么樣的風險呢？

　　保利房地產(集團)股份有限公司副總經理王健：由于市場的這種需求的抑制，那么它銷售放緩，企業會出現資金鏈短缺。我舉個例子，我不知道恰不恰當，就等于這個東西就好像你走到了高原一樣，走到高原上，我想你上到青藏高原，大家都不能跑了，因為都缺氧，都不能跑，但是呢體格好的，他還是會走的很順暢，體格不好的，可能走都走不動了，要坐下來休息一下。

　　記者：會通過降低房價來應對嗎？

　　保利房地產(集團)股份有限公司副總經理王健：它的這個降價，我覺得它不是一種違反企業的規律的一種降價，我想可能會是一種回歸到一個更合理的價格吧，來增快這個銷售回籠，現在有一些企業已經這么做了。

　　記者：很多人說廣州市的房價出現了拐點，你們感覺到這個拐點出現了嗎？

　　保利房地產(集團)股份有限公司副總經理王健：有時候我們也在探討用不用拐點這個詞，拐點這個詞，應該是往方向整個往下走，才叫拐點，我們更樂于有一個停滯、停頓吧。

　　廣州市京武房地產開發有限公司項目總監黃峰：這種房價大起大落，我們認為也是不利的，那么出臺了這一系列政策，可能會導致市場整體上短期的調整。

　　記者：你們對廣州市未來的房價怎么看？

　　滿堂紅(中國)置業有限公司高級總監何皓雯：充滿信心。因為我們在廣州來說，它的均價的樓價一直都在一萬元的左左右右，這樣的一個水平，對于這種城市來看的話，從某種程度上來看，它還是屬于一種健康的。我個人認為在廣州市，不會出現這樣一種崩潰性的下跌，或者突然嘩啦嘩啦上漲。

　　解說：“穗七條”已經實施近一年，作為一個地方政策，今后“穗七條”還將如何實施，從長遠看這種調控措施，對于建立一個健康有序的廣州房地產市場又會起到哪些的作用呢？

　　廣州市國土資源和房屋管理局副局長黃文波：所謂拐點不拐點，我覺得是開發企業關心的問題，我不關心這個問題，我只關心我們通過我們的努力，能夠真正達到住有所居的問題。你不能因為房價低了，就覺得是很正常的事情，房價高了，我們就該必須跳起來，不是這個概念。而是什么呢？一個平穩的運行，房價的過快增長或者房價的過快下跌，它會破壞這個平穩運行。

　　記者：會帶來什么影響？

　　廣州市國土資源和房屋管理局副局長黃文波：會毀掉這個市場。

　　記者：那現在我們也注意到，廣州市的房價現在已經開始出現逐步的回落，那么從發改委的數據來看，環比也在下降，如果說在未來的這樣一個期限內，如果連續出現這樣的回落或者下跌呢？

　　廣州市國土資源和房屋管理局副局長黃文波：政策是個穩定的政策，我們采取的措施是靈活的，比如說限價房，我們不是說什么時候都要按什么一定的量，下個紅頭文件，一定要保證量的供應，沒這回事，我們是根據房產市場的運行情況，來決定我們的措施。

　　廣州市國土資源和房屋管理局局長謝曉丹：我們說“穗7條”說是三年(每年要)供地5平方公里以上，但今年呢，我想會根據這個市場的運行情況，是不是就5平方公里呢？因為我們分析了一下，就是去年加大了供地之后，今年包括仍然在建的加快審批，這個數應該能滿足市場這種需求、需要，那今年就不一定說一定要供應5平方公里，會根據市場情況適當調節。

　　　記者：可能在抑制房價過快增長的同時，同時也會帶來對政府的一些壓力，甚至對財政的很多的影響？

　　廣州市人民政府常務副市長蘇澤群：國務院住房調查組的領導跟我講，他說那些有很多城市，大概直接來自房地產產業的稅收，大概占總稅收的比重能夠達到30%，但我們廣州市不高的，財政使用的錢當中，十塊錢只有一塊錢，一塊錢直接來自于房地產產業的。

　　記者：但是您真的就不在乎這個房地產市場所帶來的效益嗎？

　　廣州市人民政府常務副市長蘇澤群：我不會說不在乎，但是我不主張把我們政府的或者城市的經濟基礎建筑在以房地產產業突飛猛進發展作為基礎這個份上，如果建筑在這個份上的話，它是很脆弱的。

　　記者：那“穗7條”出臺之后，對于政府而言，其實也明確了自己的一個定位，應該做什么？怎么去做？

　　廣州市人民政府常務副市長蘇澤群：第一，堅定貫徹黨中央國務院的政策，黨中央國務院確定要做的事情，就不能說說而已、聽聽而已，要認真貫徹；第二條，一定要從本城市的實際出發，能做到什么程度，努力做到什么程度，不越位、但是也不能缺位。

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