樓價上漲空間畢竟有限，他們今后很難繼續通過套取差價來獲利，而各項宏觀調控措施出臺后，炒房的成本又在不斷加大，貸款炒房，雖然看上去似乎一本萬利，但稍有不慎，就會變成一門賠本的買賣，深圳不少炒房人現在正走在鋼絲上。

　　當不少炒房人被鋼筋水泥的房子套牢的同時，大量需要住房的人卻買不起房，有的中等偏上收入的市民，因為承擔不起高昂的房價，只能租房子住。面對深圳高昂的房價，即使身為炒房人的鄒建民也認為，為了購買一套住房，過分透支家庭幾十年的未來，其實并不公平。

　　在深圳，不同的人對房屋有著不同的價值觀，那么負責貸款的各家銀行又是怎么看深圳樓市的價值？記者注意到，今年深圳的各家銀行把第一套和第二套房貸的首付從以往的20%分別提高到了30%和40%，曾剛告訴記者，這一政策并不僅僅是在打擊炒房人。

　　曾剛：“比如說我原來是兩成，那意味著如果說這個房價在你違約之后，我銀行把這個房子拿進來，那他房價跌幅超過20%，銀行就會虧損，如果我現在以四成首付，提供六成按揭的話，那意味著房價要跌到40%以上，我銀行才會受到真正的損失，像這樣一個首付提高的過程，其實是銀行提高了他的安全防范的邊界。”

　　深圳房價深圳商品房經過上半年的快速上漲后，短期內的升值空間不再樂觀。高昂的房價下，炒房人的風險不斷積累，普通市民買房的夢想也在變成泡影。事實上，為了讓深圳樓市回歸理性，深圳市的管理部門也做了大量工作，幫助市民實現他們的住房夢。

　　在深圳，有著2760套經濟適用房的桃源村三期雖然還在建設，但記者還是獨家探訪了剛剛裝修好的樣板房。記者注意到，房間里沒有像商品房的樣板間一樣布置各種家具，但家的感覺已經充滿了每一個角落。

　　謝婉華告訴記者，桃源村三期的2700多套經濟適用房都會按照現在的標準進行裝修，并在明年的10月以政府指導價向深圳市的低收入人群銷售，除此之外，更多的政策性住房也在緊鑼密鼓的推進：年內落實60萬的平方米政策性住房建設用地的指標；年內動工建設2.5萬套政策性住房；年內租售不少于6000套政策性住房。

　　經濟適用房會讓低收入的市民實現住房夢，那么，對那些買不起經濟適用房的人，他們又該怎么辦？在深圳的一個廉租房小區，記者了解到這里每個月的房租只有800多元，而且實行了小區化管理，安全也能得到保障。

　　在深圳，接受記者采訪的所有低收入市民都認為，只要租金合理，面積合理，小區納入統一管理，不被驅趕，即使是租用政府的廉租房他們也獲得家的感覺，那么，在深圳保障性住房究竟能覆蓋多少人群？

　　“保障性住房，我們十一五規劃是達到20%，就是(新建住房)總量的20%，十一五期間共69萬套，有14萬套是保障性住房。”

　　王鋒告訴記者，以前過分依靠商品房解決住房問題，絕大部分市民也被趕上了買房獨木橋，但現在，深圳市政府促進保障性住房的增長，也會讓過于高昂的房價回歸理性。

　　“如果真要采取這種方式能夠得到落實的話，我想我們現在這種有價無市的局面肯定會轉變。”

　　半小時觀察：我們需要更多保障性住房

　　深圳炒房客正面臨著前所未有的壓力，一方面在中央政府的調控下，房價正在回歸理性，他們手中的房源無人接盤；另一方面銀行的貸款每月要還，勒得他們喘不上氣來。人們很容易聯想起10年前香港的炒房客賠得一塌糊涂的往事，也正在等著看今天的深圳炒房客會落個什么樣的下場。

　　住房問題是民生問題。房屋是用來住的，不是用來炒的。房屋是用來投資的，不是用來投機的。不過，我們也要反思為什么深圳房價的泡沫能吹這么大，住房能成為投機炒做的對象？從根本上說，還是因為老百姓的住房缺乏保障，當有限的住房資源，撞上老百姓必須要安家立業的剛性需求時，泡沫就難免會泛起來。

　　前不久，溫家寶總理說：“如果提起人民生活，我最為關注的是住房問題。”國家今年也加大了保障性住房的投入，廉租房、經濟適用房、兩限房陸續推出，讓很多老百姓的住房夢有了底。相信只有在這樣的制度保證下，房地產市場才能真正降火退燒，回歸到價值之路上來。

　　主編：周人杰

　　記者：李杰

　　攝像：景延 樊建恩 李慧 張明(小)

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