本周，國務(wù)院派出的12個督察組開始到各地檢查落實房地產(chǎn)調(diào)控政策的情況，檢查的重點是房價、房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以及市場交易秩序，而北京、上海、廣州、深圳等房價上漲最快的大城市和二線、三線城市，更成為重點目標。

　　就在國務(wù)院督查組巡查樓市的時候，我們注意到前一陣子一直位居全國房價冠軍的深圳，也出現(xiàn)了一些非同尋常的變化，深圳南山區(qū)一個名叫后海公館的樓盤，降價的幅度已經(jīng)高達33%以上，如果計算開發(fā)商每平米主動降低的3000元，降價幅度將高達43%。在深圳，不僅一手樓盤在以明降或暗降的方式不斷調(diào)低房價，就連二手樓也在降價。深圳南山區(qū)一個名叫半島城邦的樓盤，今年7月，它的價格高達每平方米4萬多元，現(xiàn)平均每平米降了五千到六千。

　　深圳的樓房銷售，一般都是各個中介機構(gòu)負責，他們告訴記者，在深圳房價下跌并不是個別現(xiàn)象。大概跟上半年比較，就是跌了一成至兩成的樣子。

　　一方面深圳房價在悄然下降，另一方面深圳樓市的交易量卻在急劇萎縮，一月份深圳住房銷售單月成交80.26萬平方米，而到了10月份，成交量卻只有15.36萬平方米，創(chuàng)下3年來新低，房地產(chǎn)市場突然由熱轉(zhuǎn)冷，價跌量縮，這讓一些深圳的炒房人，陷入了進退兩難的境地。我們就遇到了他們當中的一個，這人現(xiàn)在欠著銀行上千萬元貸款，為了不被曝光，他要求我們對他的聲音和畫面進行了處理。但我們還是可以一起來聽聽他的炒房經(jīng)歷。

　　不愿接受拍攝的王先生告訴記者，為了炒房賺錢，自己買了二三十套房，欠下了幾千萬元的銀行貸款，就月供可能幾十，二三十萬。看到深圳的一手房和二手房都有下跌的苗頭，王先生希望自己能盡快賣掉手里的房子，但是，讓他沒想到的是，房子卻很難賣出去。那么，為什么市場的交易突然如此清淡？王先生告訴記者，在深圳，買賣房屋的傭金、營業(yè)稅等支出就占了總成本的10%以上，銀行利息就7%、8%，那就20%以內(nèi)的升值都是虧本保本的，要達到20%以上的升值才能賺錢，才能盈利。

　　如此計算，買到手的房子如果達不到20%的漲幅，炒房人就會面臨著賠錢的風險，那深圳的商品樓是否還會繼續(xù)升值？王先生告訴記者，今年下半年，銀行開始收緊貸款，政府打擊陰陽合同并限制香港居民買房，一系列地產(chǎn)新政讓不少炒房人目前看不到升值的空間。

　　隨著地產(chǎn)新政的實施，深圳樓價暴漲的狂潮也開始消退，記者在深圳街頭看到，一些中介公司為了生存，甚至著急到舉著賣樓的招牌沖到了馬路上，但即使這樣，有的區(qū)甚至一天都沒有一套房子成交。

　　在深圳的采訪中，一些中介公司也告訴記者，由于樓價下跌，銀行也開始變臉，如果第二次供樓晚了，銀行就會馬上把這個房子拿去法院，去仲裁，去起訴這個業(yè)主。

　　炒房，炒房，只有把房價炒高了，炒房人才有的賺。然而，眼下深圳樓市剛剛經(jīng)歷了一輪暴漲，正處在風口浪尖上，樓市下一步會漲會跌，誰也沒法打保票。不過，陷入困境的炒房人，還有沒有辦法通過房租來收回成本？

　　在深圳，被一些中介公司工作人員稱為鼻祖的炒房人就是鄒建民告訴記者，早在8月份他就把手里的房子都賣了出去，因為在他看來，如果商品房升值空間不明確的話，那么能夠挽救投資者失敗命運的就只有房租的收入。

　　鄒建民的買房原則是，每個月的房租一定要比得上銀行的月供，那么他為什么堅持這一點？采訪中，鄒建民也帶記者來到了深圳南山區(qū)的蘭溪谷，那套130平米1萬元錢租金的房子現(xiàn)在價值300萬左右，如果房價不漲，花300萬買這樣一套商品房合不合算？鄒建民計算了一下，300萬的房產(chǎn)，首付就是90萬元，當年的收益：是房租收入12萬元減去貸款利息10.3萬元，掙了1.7萬，但是，買房人如果把90萬元選擇一年的定期存款，他卻可以獲得3.5萬的利息，并且沒有任何風險，也就是說，如果房價不漲，90萬元用來買房要存在銀行里虧1.8萬元。

　　鄒建民堅持的只有一條，租金如果不能支付月供，他就不會購買，那么，在深圳有多少樓盤的租金能夠抵消月供的？記者在一些樓盤銷售現(xiàn)場，也聽了這樣的回答：“想完完全全抵消掉的話，尤其是高檔樓盤，現(xiàn)在已經(jīng)不能達到了。”

　　成交量降低、價格下跌，較低的租金收入、高昂的月供，一系列的打擊，讓不少炒房人開始后悔當初的投資沖動。現(xiàn)在很多炒房人還是不愿降價賣出手里的房子，認為明年各個銀行擁有新的貸款額度之后，將會放寬貸款限制，深圳樓市將重新漲起來，但很多人沒想到的是，明年卻是從緊的貨幣政策。

　　曾剛：“中央的經(jīng)濟工作會議剛剛開完，其中對我們明年的貨幣政策定了一個調(diào)，是一個從緊的貨幣政策，這樣的話意味著我們明年對貸款的規(guī)模的控制可能是比今年要為嚴格。”

  [1]  [2]  [下一頁]