經(jīng)過兩個(gè)月的醞釀，央行和銀監(jiān)會(huì)11日公布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，明確了商業(yè)銀行應(yīng)以家庭為單位認(rèn)定“第二套房”。在各商業(yè)銀行備受爭(zhēng)議的不同標(biāo)準(zhǔn)中，央行選擇了限制較為嚴(yán)格的一種。

　　消息一出，今天房地產(chǎn)股集體下跌。截至收盤，滬深兩市共有超過50只房地產(chǎn)股票下跌，僅18只上漲，兩市跌幅前五位均被房地產(chǎn)股占據(jù)。

　　湘江偉業(yè)董事長(zhǎng)方明理認(rèn)為，銀行進(jìn)一步緊縮房貸將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售產(chǎn)生較大影響。加上最近國(guó)土資源部曝光了一批土地違法案件，各地在房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治中查處了一批房地產(chǎn)企業(yè)。這一連串比較強(qiáng)硬的調(diào)控政策相繼實(shí)施，使投資者對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變，擔(dān)心更嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能出臺(tái)。

　　11日確定的“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)成為導(dǎo)火線，直接導(dǎo)致了今天房地產(chǎn)股集體大跌。

　　除了股市上出現(xiàn)的蕭條，10月份以來，各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了一股“有價(jià)無市”的觀望風(fēng)。北京、上海、廣州等地紛紛出現(xiàn)了交易量大幅下滑的跡象，開發(fā)商年底回籠資金的壓力加大，開始通過打折、贈(zèng)送等方式促銷，但仍難以重新喚起購(gòu)房者的熱情。據(jù)媒體報(bào)道，深圳等地甚至出現(xiàn)了房?jī)r(jià)大幅下跌的跡象。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，以家庭為單位認(rèn)定第二套房，將進(jìn)一步抑制需求，加劇目前這種觀望情緒。

　　近期市場(chǎng)的情況使很多人開始猜測(cè)，今年以來不斷飆升的房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，開始下行。

　　對(duì)此，董藩認(rèn)為，經(jīng)過連續(xù)半年多的暴漲，當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整很正常，大家應(yīng)該更理性地看待這次調(diào)整。交易量下降，既有觀望因素，也有市場(chǎng)總體供應(yīng)量下降的原因。房?jī)r(jià)下跌也有其特殊原因。如北京，11月份新開樓盤大多集中在五環(huán)以外，因此成交價(jià)格出現(xiàn)下降；如深圳，今年以來房?jī)r(jià)漲得太猛，投資者開始擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，引發(fā)了這一輪拋售。

　　“個(gè)別城市、個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)類似情況，并不一定代表市場(chǎng)就此迎來拐點(diǎn)。”董藩說，決定房?jī)r(jià)的最終因素還是供求關(guān)系。從目前來看，土地供應(yīng)趨緊導(dǎo)致商品房供應(yīng)仍然不足，各地承諾大量供應(yīng)的保障性住房至少要到一兩年后才能入市并形成規(guī)模。而大城市的需求仍然在不斷增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的大勢(shì)短期內(nèi)很難逆轉(zhuǎn)。

　　“調(diào)控政策擠掉了一部分泡沫，但泡沫下面的啤酒還是挺多的。”董藩認(rèn)為，政府應(yīng)該繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控力度，并適度增加市場(chǎng)供應(yīng)，最終目的是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行，將房?jī)r(jià)漲幅控制在合理的范圍內(nèi)。“這是經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的表現(xiàn)，也是對(duì)老百姓真正負(fù)責(zé)。畢竟與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的行業(yè)太多，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌，可能會(huì)導(dǎo)致許多人失業(yè)，銀行系統(tǒng)累積的風(fēng)險(xiǎn)也可能集中爆發(fā)，受損失最大的還是普通老百姓。”(記者王煒)