在推出限價房之前，成都市政府曾經在全市范圍內開展了一次住房狀況普查，很多小區都收到了關于住房狀況的調查問卷。

　　成都市駟馬橋街道樹蓓社區主任茍明海：“我們跟社區所有的住戶都發了這個住房調查表，發的是6488份，最后我們通過反復走訪調查，入戶調查，然后經過篩選，符合條件的481份，已經上報給政府了，481份�！�

　　據茍主任介紹，樹蓓社區的這481戶都屬于住房困難家庭，完全符合夠買限價房的標準，然而在限價房推出之后，過來社區咨詢的人卻只有兩個。

　　茍明海：“真正購買限價房的欲望不是很高，因為目前的住房已經是商品住房這個購買的欲望，目前除了限價房之外，居民該買的就買了，房價本身就有點偏高，是這種情況，敢買商品房的第一步就買了，因為目前房價炒得比較熱，比較高。”

　　記者：“那是不是因為這個限價房跟商品房差別不是很大？”

　　茍主任：“確實也不是懸殊很大，老百姓感到不是懸殊很大，所以購買欲望不是很高，就這么個情況�！�

　　除了符合經濟適用標準的人群，在成都市還有很多人因擔心漲價，而早早購買了商品房，對于那些不符合經濟適用房購買條件而買不起商品房的低收入人群來說，盡管限價房比商品房便宜10%，但還是有一定的壓力。

　　黎東明：“低收入家庭他符合我們限價商品房的購買條件，就是我們最便宜的限價商品住房你算一下賬，也得二十來萬三十來萬，也不是一個小數字，所以有一部分群眾，他說房價問題，我們認為是正常的�！�

　　記者了解到，限價房的價格一旦確定下來之后，就不會隨著市場上房價的上漲而變化，所以限價房除了滿足部分困難家庭的住房需求之外，政府的最終目的還是希望能對房價上漲起到一定的抑制作用，然而從成都市房管局的統計數字來看，今年1-7月成都市五城區商品房成交均價為4778元/平方米，同比上漲8.5%，其中住宅成交均價為4651元/平方米，同比上漲12.5%。

　　胡子建：“應該來說就是說限價商品房是抑制房價很好的舉措，同時也是改變供應結構的一個很好的舉措，但是，可能就目前的規模和總量，因為畢竟政府才剛剛開始，成都市政府推出了很多，畢竟來說市場的反應有一個時間�！�

　　自從2006年5月份，國務院常務會議出臺六條房地產調控措施之后，全國各地都相繼出臺了限價房政策，目前除了成都的限價房正在銷售之外，北京、廣州的首批限價房地塊也已經確定，然而對于限價房能否起到抑制房價過快上漲的作用，在網上出現了不同的聲音。

　　中建國際發展有限公司運營副總裁雷越姝：“實際上我認為比較好的這樣一種控制房價，穩定房價的一種措施，還是在保證這個土地利用水平的情況下，盡可能的加大土地供應，提高這種土地節約使用這樣一個水平，在外地，因為在二三線城市很多地方他土地供應并不稀缺，那么這樣的話，是不是要靠限價房這種產品去控制房價，實際上也是值得商榷的，那么也可以考慮推出一些現價房產品，那么這樣的限價房產品可能在政策上面需要有比較大的傾斜，價格差距要相對拉大。”

　　半小時觀察

　　節目里我們看到，成都在推出限價房的過程中，逐漸擴大了惠及面，讓更多的老百姓能夠享受到住房優惠。其實，住房就像教育、醫療、養老一樣，也是重要的民生問題，并不能完全交給市場，讓那只看不見的手去調節。否則的話，低收入家庭就會成為住房保障體系的一塊短板，無法彌補。

　　政府在維護老百姓的居住權，保證居者有其屋上，負有當仁不讓的責任。目前全國城鎮人均住房建筑面積低于10平方米困難家庭的有1000萬戶，比重達到5.5%，幫助他們以及更多的中低收入家庭改善住房條件，是政府公共服務職能的體現。現在，在廉租房、經濟使用房之外，又增加了限價房，就是面向不同收入層次的家庭，建立一個更完善的梯級保障體系。事實上，這也比單純依靠調整金融和土地政策，調控房價更直接、更有效。

　　房價居高不下，說到底還是供需不平衡，只有針對老百姓的收入狀況，增加房地產市場的有效供給，高燒不退的房地產市場才能真正降溫。房價泡沫，不應通過崩盤這種極端現象來消除，而是通過加大中低價商品房或保障住房的供應來消減。政府該出手時，就應該出手。(記者：王冠明；攝像：樊建恩)

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