對于廣州市近期房價的快速上漲，廣州市國土房管局把近期平抑房價的主要希望寄托在加大土地供應(yīng)和限價商品房供應(yīng)兩大措施上。對于日前業(yè)內(nèi)高度關(guān)注的市場囤地行為，廣州市國土房管局表示，將全面清查開發(fā)建設(shè)單位存量土地工作。

　　三大原因?qū)е路績r上漲

　　近幾年來，廣州房價上漲較快，已對市民的日常生活造成壓力。2006年8月，廣州市國土房管局的“陽光家緣”網(wǎng)站統(tǒng)計的廣州十區(qū)商品住房均價為6402元／平方米；2007年8月，最新數(shù)據(jù)顯示廣州房價已經(jīng)沖到9898元／平方米。一年時間，廣州房價猛漲了3496元，上漲幅度55%。特別今年以來，廣州房價以平均每月近300元的幅度快速上漲。

　　廣州市國土房管局昨指出，近期導(dǎo)致房價快速上漲的主要原因，一是隨著居民收入增加、住房總體需求增大，而居住用地和住房供應(yīng)未能及時滿足需求，導(dǎo)致供求失衡，短期內(nèi)抑制房價任務(wù)仍艱巨；二是住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，保障房數(shù)量少，主要依賴商品房市場；三是土地供應(yīng)和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)具有周期較長的特點，在短期內(nèi)無法取得較大成效。

　　今年賣地任務(wù)完成四成

　　針對上述原因，廣州市政府采取了加大土地供應(yīng)等措施調(diào)控房地產(chǎn)市場。“穗七條”中明確，2007年應(yīng)當(dāng)供應(yīng)經(jīng)營性居住用地4.3平方公里，出讓計劃全部落實到具體地塊。今年年1至9月，已賣地45宗，用地面積達(dá)1.78平方公里，完成計劃的41.4%。而2005年廣州市供應(yīng)經(jīng)營性居住用地面積只有0.5平方公里，2006年為1.71平方公里。

　　對于日前業(yè)內(nèi)高度關(guān)注的市場囤地行為，廣州市國土房管局表示，將進(jìn)一步嚴(yán)格土地供應(yīng)后續(xù)的全程監(jiān)管，并全面清查開發(fā)建設(shè)單位存量土地工作。目前，廣州市已在出讓合同中嚴(yán)格約定動工、預(yù)售和竣工時限，違約開發(fā)商將被政府收取違約金直至解除合同、無償收地。廣州市國土房管局還表示，已經(jīng)開始著手全面清查開發(fā)建設(shè)單位存量未銷售的居住用地，計劃按照2000至2005年及1992至1999年兩個階段來開展清查工作，符合收地條件的堅決收回。

　　廣州市國土房管局認(rèn)為，通過上述措施，近6個月以來，廣州新建商品住宅價格過快增長的趨勢有所抑制。堅信隨著供應(yīng)量的加大和市場管理的不斷深入，房價會得到好的調(diào)控。　　

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　　限價房只賣首次置業(yè)者　　

　　相關(guān)銷售管理辦法將征求意見

　　記者昨日獲悉，新近草擬的《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法》將從戶籍、年齡、是否為首次置業(yè)等方面進(jìn)行限制。

　　“這項政策類似于香港的居屋政策，是短期內(nèi)抑制商品房價格快速上漲的最直接、最有效措施。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，限價商品住宅政策出臺的主要目的是解決中等收入家庭的自住型住房需求，在商品房和經(jīng)濟(jì)適用房兩個層次之間構(gòu)建一檔適合中等收入家庭的住房供應(yīng)和消費層次。

　　廣州市國土房管局還指出，限價房的銷售對象也會從戶籍、年齡、是否為首次置業(yè)、優(yōu)先購買權(quán)等方面進(jìn)行限制。為防止購房業(yè)主利用限價房謀取利益，該辦法將參照我市經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)定制定限制限價房的上市交易等行為的規(guī)定。

　　據(jù)了解，2006年，廣州采取“雙限雙競”方法公開出讓居住用地已有9宗，是全國出讓限價商品住宅用地面積最大、比例最高的城市。目前，上述9宗用地中有部分項目已臨近竣工，為配合其銷售，廣州市國土房管局牽頭擬定了《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法》，從限價商品住宅的概念、意義、銷售對象、銷售價格、銷售程序、退出機(jī)制等方面進(jìn)行了規(guī)定，該辦法將在近期向社會公布征求意見。(王衛(wèi)國)