盡管建設部發布風險提示，指出城市居民購買集體土地上建設的房屋，將無法辦理房產證，但仍有很多人爭相購買，支持“小產權房”的呼聲也此起彼伏。面對這種境況，北京理工大學經濟學教授胡星斗呼吁讓“小產權房”合法化。(《中國經濟周刊》7月2日)

　　據媒體報道，“小產權房”早就存在，只不過原來是“小打小鬧”，并不起眼。隨著商品房的價格越來越高，價格比同地段商品房要便宜四分之一到三分之一的“小產權房”，需求漸趨旺盛。隨著規模的擴大，相關方面的利益被觸動，“小產權房”問題被提出來，引起社會的關注。

　　對于消費者而言，“小產權房”當然是好東西。但是，“小產權房”被官方貼上了“違規”標簽。先是建設部“溫和”地提示購房風險，接著是北京市國土資源局有關人員嚴正指出“小產權”是在違規搞開發建設。官方的理由是：這些項目都沒有經過規劃審批，甚至連規劃都沒有做。

　　其實，最容不得“小產權房”的，是那些高唱漲價有理、不遺余力的推動房價上漲的開發商們。因為“小產權房”的廉價，首先沖擊的是高價商品房的市場。建設部的“風險提示”發布后，房地產商任志強稱：建設部完全可以理直氣壯地去管理，而不是僅僅做出風險提示，這種用新聞發布方式提出的風險提示，顯示出建設部無權管理的無奈。任志強“想置小產權房于死地”的心情之急切，可見一斑，他也許恨不得政府動用一切手段，讓“小產權房”一夜之間全部消失。

　　既然“小產權房”被定性為“違規”、“不合法”，如果繼續以這種狀態存在，可以預見，隨著有關方面的推波助瀾，隨著官方行動不斷升級，“小產權房”不久將不再出現。

　　由于“小產權房”在社會上獲得的支持很多，于是就提出這個問題：為什么不給“小產權房”一個合法的名分？政府可以理直氣壯地收費收稅，對老百姓也有很大好處呀。北京理工大學經濟學教授胡星斗就是這樣的代表。

　　這種意見試圖通過“小產權房”的合法化，為低收入者開辟一條能買得起房的途徑。但是，如果“小產權房”真的合法化了，它還會便宜嗎？

　　“小產權房”之所以便宜，一方面是因為有很多稅費沒交，稅費從幾萬元到十幾萬、幾十萬元。如果合法后，這些稅費自然要補上，那么成本就要增加不少，房價自然上漲。另一方面，“小產權房”的不合法身份暗含了風險，風險的存在，讓“小產權房”不可能像普通商品房那樣面向所有消費者。買這種房的人，只是那些無視風險的人，所以，“小產權房”的市場受到一定的限制。如果“小產權房”真普通化了，隨著需求的增加，自然會水漲船高。就是在“非法”的前提下，“小產權房”還隨著需求的增加出現漲價的趨勢呢。

　　“小產權房”之所以便宜，正是因為其“不合法”的狀態。如果真的合法了，其價格一定會上揚。所以那些寄希望買廉價“小產權房”的人，還是不要抱這種希望吧。(謝昱航）