今天上午，市國土局、市建委、市規委聯合召開了本市住房保障工作進展情況新聞發布會，通報了本市住房保障工作的最新內容。

　　今日發布

　　300萬平方米“兩限房”年內全動工

　　市國土局副局長曾贊榮介紹，此次首批推出的用地總規劃建筑面積約110萬平方米，預計可提供兩限房約92萬平方米，同時可配建約4.8萬平方米廉租房。

　　在今年的兩限房推出時間上，第二季度將是兩限房的主要推出時段，力爭二季度基本完成今年300萬平方米的兩限房土地供應任務。剩余少量項目將在第三季度全部推出，確保300萬平方米兩限房年內全部動工建設。

　　全市預計今年入市交易的項目能滿足供應計劃的需求，從區域分布看，城近郊區項目占土地供應總量的40%左右，主要集中分布在朝陽、海淀、豐臺三個區；遠郊區縣項目占土地供應總量的60%左右，相對集中分布在順義、昌平、通州、大興四個區。同時，將加快一級開發進度，改進上市交易程序，以盡可能縮短入市交易供地時間。對違反法規政策、合同約定，占而不開、開而不建、建而不竣，拖欠政府土地價款，形成土地閑置的項目，將繼續依法依規收回土地使用權。

　　保障性住房確定面積標準

　　據市規委副主任談緒祥介紹，本市目前已經確定了保障性戶型面積標準。廉租房住房以一居室和兩居室的小套型住房為主，一居室套型建筑面積在40平方米左右，兩居室套型建筑面積在60平方米左右。經濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右，經濟適用住房套型建筑面積均在90平方米以下。面積雖小，但要保證每戶住宅具有適宜的采光、日照、通風條件，嚴格執行噪聲防治標準，提供人性化的公共空間和綠地。

　　談緒祥還介紹，將在軌道交通沿線和站點周邊(500至1000米范圍內)優先安排廉租房、經濟適用住房建設。新增用于實物配租的廉租房按照分散布局、相對集中的原則，以配套建設為主，集中建設和分散收購為輔。配套建設的廉租房，主要結合經濟適用住房、中小套型普通商品住房項目，按照一定比例配套建設。經濟適用住房按照均勻分布、集配結合、服務便捷、規模適度的原則進行規劃布局。

　　在“十一五”期間，用于實物配租的廉租房建設規模約47至60萬平方米，約1萬套，通過租金補貼形式，解決其他約6.7萬戶雙困家庭的住房問題。經濟適用住房建設規模1500萬平方米，約21萬套，通過租賃型經濟適用住房、存量住房和公有住房資源的整合，進行政策性租賃試點。到“十一五”末，北京市保障性住房建設規模將達到新增住房建設規模的24.8%。

　　新建經濟適用房將招標

　　市建委副主任張家明在會上介紹，近期，市建委將組織豐臺區化工三廠的項目招標工作。該項目規劃面積約30萬平方米，同時配套建設約2.8萬平方米廉租房。此項目將在近期進行公開招標，其他后續經濟適用房項目的招標工作也將陸續推出。

　　張家明還說，為使經濟適用房納入保障住房范疇，針對近期倒賣房號和少數騙購經濟適用房的行為，市有關部門加大了打擊力度。目前，東方、周炎、李菲菲三人通過張桂蘭等中間人，與浩鴻房地產經紀公司總經理劉劍英取得聯系，支付5到10萬元不等的中介費，由劉劍英找人騙取相關證明，騙購經濟適用住房事件已查明，3戶騙購經濟適用住房者已被追回所購住房，浩鴻房地產經紀公司的經紀資質也被取消。

　　“熱地”亮點

　　首批兩限房用地都是“新面孔”

　　今天上午，市國土資源局與市建委在北京日報等媒體聯合登出3塊首批“中低價位、中小套型普通商品房”，也就是兩限房的土地使用權出讓公告。首批進行招標的3個兩限房地塊都是未曾謀面的“新面孔”。

　　記者從公告上看到，海淀區西三旗(原北京輪胎廠)住宅及配套用地，土地面積318萬平方米，建筑控制規模不高于488萬平方米，其中住宅面積約39萬平方米。

　　豐臺區花鄉造甲村鴻基花園二期住宅及配套用地，土地面積128萬平方米，建筑控制規模不高于220萬平方米，其中住宅面積約20萬平方米。

　　石景山區金頂街三區住宅及配套用地，規劃用地性質為居住、公共設施、綠地等，土地面積211萬平方米，建筑控制規模不高于427萬平方米，其中住宅面積約38萬平方米。

　　位置好、規模大是這3塊地的共同特點。據了解，這三個地塊目前還沒有招標文件，海淀區西三旗住宅及配套用地的招標文件將于下周一在市土地交易市場發售，投標日期為2007年4月26日9時至10時。豐臺區花鄉造甲村鴻基花園二期住宅及配套用地和石景山區金頂街三區住宅及配套用地招標文件擬在公告發布后一周內發售，投標日期為2007年5月11日9時至10時。

　　“熱地”探營

　　西三旗地塊配套設施全

　　在這3塊地中，西三旗地塊是最大、最“靚”、最受關注的一個，日前，記者對該地塊進行了實地考察。

　　現狀:該地塊前身是北京輪胎廠。一位在北京輪胎廠工作了20多年的張先生告訴記者:“這個廠1999年轉給首創后，一劈三瓣，分成三個廠都先后搬走了，去年10月全部正式停產，廠房已經騰空了，今后，廠區里只留一個辦公樓，其他廠房、賓館全都拆掉。”

　　交通:地塊的南側與西側目前已有810、830、462、478、444、運通105等十多條公交線路經過，離地塊最近的是719路總站。地塊雖然與輕軌霍營站近在咫尺，但目前還需十多分鐘從西北繞行到輕軌霍營站北出口。當地人說，霍營站預留了南出口，小區開發后有望開通。

　　配套:這個區域目前比較成熟，超市、銀行、餐飲、學校、醫療等配套一應俱全。

　　記者在走訪周邊居民時，幾乎所有人都對周邊配套很滿意。

　　熱點解讀

　　限價地緣何難產

　　“限價地快出來了”。這句話從2006年5月首批限價地圈定，嚷嚷了近一年時間，終于在今天浮出水面，稱之為難產一點兒也不過分。

　　一位業內人士給記者做了分析。兩限房用地“難產”難在兩點:一是土地供應難；一是找好地兒難。從土地一級開發的角度講，本市放出的土地并不少，但由于種種原因卡在開發商手中，不能形成有效供應。土地難以形成有效供應原因主要有三點:一是市區內相對容易開發的工業用地已不多，居民拆遷難度很大；二是銀行對一級土地開發不支持，使一級土地開發資金難以到位，上市速度放緩；另外還有開發手續多，超過招拍掛底價收益部分全歸國家所有，許多開始商沒有供地熱情等原因。

　　眾所周知，現在的行情是拿地難，拿好地更難。前幾天，昌平區北七家地塊招標，就引來萬科、合生、富力、保利、建工、北辰等10家房地產名企爭搶，有的公司投標地價款總額比底價翻一番。另外，誰手里有好東西都不愿意放手，這3塊地都是讓人一看就動心的“熱土”，里面蘊涵著巨大的商業價值，所以政府找這幾塊好地肯定費老鼻子勁了，“難產”也很正常。

　　價格與購買資格成焦點

　　對于這3塊兩限房用地，人們最關心的就是價格和什么人能購買了。記者獲悉此次兩限房土地出讓主要采用“限房價，競地價”的招標方式出讓，兩限房的銷售限價主要是以該地區同質普通商品房的平均銷售價格下浮10%至15%，同時考慮該宗地的土地開發成本，加上開發企業8%至10%的利潤確定的，并將全部建設成套型建筑面積90平方米以下的住宅，內部裝修將達到初裝修水平。

　　據了解，這3塊地的房價將在招標文件中或者在開標時揭曉。一位開發商說，根據周邊房價和以前“低于周邊房價10%至15%的”定價原則，這3個項目的均價都應在每平方米7000元以下。

　　對于購買資格。據記者了解，涉及“兩限房購買資格，定價原則，產權性質、上市辦法”等內容的《北京市中低價位、中小套型普通商品房銷售管理辦法(暫行)》目前正由市建委、市規委、市國土局等部門草擬，不久將公布。據了解，大的原則是北京戶口，中低收入。此外，持有經濟適用房審批表或拆遷安置的可能會有資格優先購買。（李海霞）