昨日，北京自建房發起者于凌罡明確表示放棄出手東鐵營十條44號地，而這一切全取決于這塊規劃面積僅為4750平方米小地塊的身份變化。

　　焦點：東鐵營十條44號

　　豐臺區東鐵營十條44號注定會在北京地產歷史中留下一筆。3月15日，有媒體以《北京首塊限價地今天上市》為題，報道東鐵營十條44號將成為北京首塊“限地價、限房價”的雙限價地。甚至稱建成后房屋應在5000元/平方米以內。一時之間北京房地產界嘩然。

　　而這時距離于凌罡在花園北路25號拿地失利只有3天時間。實際上參與花園北路25號地合作建房者已經預感到拿地僅存理論上的希望——畢竟9900萬元的最低報價難以改變北京合作建房運動的命運。

　　此時，在于凌罡的合作藍城的論壇中，有參與者不斷發帖提醒注意東鐵營十條44號。由于掛牌出讓起始價為人民幣1051.25萬元，競買保證金為人民幣105萬元。對于已經能夠集資到9900萬元的合作建房者已不算難事。

　　有參與者發帖表示：“這塊地對合作建房來說好操作，勝算大些。而且緊臨南三環，地理位置優越。交通吃飯購物方便，是個居住的好地方。南城相對地價較低，為合作建房者節省成本。”

　　不過，3月19日上午8點20分，于凌罡利用管理員的權限鎖定了這些有關東鐵營十條44號的帖子。并在最后勸慰大家：“這個項目需要保密，請不要在論壇里再談這個項目。”而此時于凌罡剛剛得知花園北路25號地以1.23億元旁落華紡和江蘇恒佳置業的競標聯合體。

　　等待：下一個目標

　　于凌罡動手如此之快。從某種意義上講是為了縮小目標。

　　因為合作建房集資透明。無論是“價高者得”的掛牌拍賣模式，還是類似于花園北路25號地的招標模式，到目前為止都無法取得成功。于凌罡寧可把寶押到“限價地”上。

　　上封頂的“限價地”既符合作建設房的低價建房的最終目的，又能避免因資金問題導致的瓶頸。這樣4月3日公開掛牌的東鐵營十條44號地顯然成為了于凌罡繼掛牌、招標拿地之后的“第三條道路”。

　　然而，東鐵營十條44號地的“首塊限價地”身份很快受到了質疑。一塊“限價地”為何采用“掛牌”拍賣的方式出讓？

　　北京市土地整理儲備中心市場交易部部長田鋒也明確表示：“東鐵營十條44號地是限價地是無稽之談。”他同時透露，北京還沒有完全確定限價地的政策。“最快也要一個月之后。”

　　至此，針對東鐵營十條44號地的“暗戰”就此結束。昨日，于凌罡明確表示東鐵營十條已經不在合作建房的考慮之內。作為備用方案，于凌罡的合作藍城把目標圈定在北四環亞運村附近、北三環安貞橋附近和南三環方莊附近的三塊地皮。

　　不過于表示：“仍會關注北京限價地政策的出臺。”或許在經歷競拍和競標雙重失利之后，競爭北京限價地會成為北京合作建房者的“第三條道路”。不過，這需要耐心地等待。（羅添）