昨日，早上八點半，北京合作建房發起人于凌罡早早來到北京市土地儲備中心，在幾乎空無一人的招標大廳第一個遞交競標方案，競標花園北路25號地。此時距離唱標還有整整一個半小時。而就在同一個房間里，3年前的4月8日，于凌罡在這里向國土局的有關領導匯報了合作建房的設想，并且得到了認可。3年過去了，于凌罡拿地的夢想依舊沒有實現。

　　于凌罡手握9900萬

　　實際上，于凌罡的投標額對于外界顯得毫無意義。因為260位合作建房的參與者的資金早就在于凌罡的實體公司合作藍城的網站上公布了——9900萬元。

　　開標之前的于凌罡顯得頗具信心，也很輕松，和熟絡的房地產記者頻頻打招呼。

　　花園北路25號居住用地和以往掛牌拍賣“價高者得”的方式不同，而改為招標的方式。于凌罡始終認為招標的形式對合作建房者更有利。

　　“如果掛牌拍賣，舉牌的時候我手都會抖。”于凌罡對記者透露。“每舉一次，就意味著參與者每平方米又得多付更多的血汗錢。”

　　“招標對于我們來說壓力要小一些。參與者的爭議也會小一些。”

　　華遠報價1.35億

　　10點整北京市土地儲備中心正式公布了花園北路25號土地轉讓標的——9310萬元。于凌罡的出價高出標的590萬。不過隨著唱標的開始，于凌剛手中的9900萬就顯得有點不夠用了。8家房地產公司的投標額均超過了1.1億，而任志強的華遠房地產公司的投標額更是達到了1.35億元——對于一塊僅僅1.9萬平方米的地塊這已經算是高價。

　　唱標剛一結束，于凌罡對記者說的第一句話就是“我們仍有希望。”

　　于凌罡對記者表示：“按照他們的報價最后蓋成的房子至少比我們的每平方米多2000元！”“當然，最后這個結果不完全由老百姓承擔，但是這個成本必須由房地產公司的股東承擔。”

　　對于房地產公司報出的高價格，于凌罡甚至質疑房地產公司評估的水平，“凡是超過標的20%的報價，也就是說超過1.12億元的投標的地產公司的評估都不專業。”

　　不過，于凌罡也強調，招標不只是看投標額的多少，還要考慮很多綜合因素。從以往招標的經驗來看，向來報價第一的一般不會中標。

　　于凌罡認為合作建房最大的優勢是不愁銷售，不會造成土地的囤積。政府、銀行、老百姓利益都能保證。言語之間惟一遺漏的就是房地產開發企業的利益。

　　目前北京85%的房地產項目3年內無法按時交付，35%的項目甚至10年內無法交付。大量的土地閑置，這是對資源的浪費，同時對政府的稅收也是一種損失。

　　“我們希望政府能夠從社會效益角度考慮把地賣給我們。”于凌罡對記者表示。

　　希望渺茫 仍存一線

　　盡管于凌罡對記者一再強調期望政府多考慮社會效益，但是記者從拿到的競標評定辦法中發現并無社會效益一項。北京市土地整理儲備中心的田鋒對記者表示，社會效益涵蓋在“綜合印象”當中，并表示參審的7個評委將會綜合考慮。不過記者發現“綜合印象”總分只占百分制的5分，即使能拿滿分對最后的結果影響也不大。

　　由于于凌罡此前一系列的拿地失敗，不能排除此次再次失利的可能性。如果投標失敗，260個自建房的參與者要分攤投標的前期成本。這些前期成本主要用以發放工作人員的工資。“平均下來，每戶要負擔500元左右。” 這是必須擔待的風險，于凌罡對記者表示。不過一切要到3月20日中標結果公布之后再做打算。

　　另外記者也發現，于凌罡的名字并未出現在260個參與者名單之中。(羅添)