在27日召開的北京市人代會新聞發布會上，北京市建委副主任張家明表示，北京經濟適用房政策有重大調整。其中，經濟適用房購買價格將集體上調；此前一直只對拆遷戶等固定群體銷售，今后也將拿出部分對取得資格的普通市民銷售。

　　經適房將構建合理成本價格

　　張家明介紹，目前北京共有52個經濟適用房建設項目，其中竣工24個，18個項目正在建設中，已為19萬戶家庭提供了住房。近年來，建材價格不斷上漲，但經濟適用房的價格一直未進行調整，致使開發商的利潤變薄，開發沒有積極性。北京的經濟適用房多在2600-3000元/平方米左右，不同區域定價不同。目前經濟適用房價格與周邊商品房價差距比較大。

　　張家明表示，調價不是為漲價而漲價，而是要構建一個合理的成本價格，適當縮小經濟適用房與周邊商品房價差。同時，價格上調后，開發商3%利潤率的標準不會改變。對于具體的調整幅度，他表示還在研究之中。

　　公開銷售比例未透露

　　資料顯示，北京目前具有經濟適用房購買資格的人群大約有13萬人，每年還在增加。但近幾年來，北京的經濟適用房主要是滿足市區重點工程和主要的排險便民工程、部分拆遷居民。為此，對于很多普通低收入家庭而言，雖然排號的時間比較長，但也不能買到房。

　　張家明表示，今年，經濟適用房將拿出一部分房子，公開銷售給低收入家庭，但審核會非常嚴格。對于具體所占的比例大概多少，他表示不便透露。

　　購買者資格有望社區公示

　　張家明介紹說，北京市房地產供應目前存在結構失衡的現象，三、四環以內的房價偏高，而中低價房很緊缺，為此，今年將加大保障類住房的建設，滿足中等收入、低收入以及低保家庭的住房需求。

　　他表示，經濟適用房將由低價商品房歸為保障類住房。對經濟適用房審核將更加嚴格。今后，北京市建委將建立專門的審核機構，設置審核人員，嚴格把關，按照保障類住房管理到位，以保障真正符合條件的人住進經濟適用房。

　　同時，對于經濟適用房的資格審核權將下放到區縣相關部門，經濟適用房購買人有望在社區公示，接受群眾監督。發現不符合條件的可以舉報。

　　經適房今后“租售并舉”

　　針對買不起經濟適用房的低收入群體，北京目前正在研究“租售并舉”政策，出租給這些家庭。張家明介紹說，今后將在新建的經濟適用房小區內配建一部分政策性租賃用房，對于新增政策性租賃用房在經濟適用房小區所占比例目前還未確定，但今年即將開始試點。

　　中介惡炒將取消經營資格

　　經濟適用房歸為保障類用房后，將嚴格限制利用保障類用房套利，一旦發現房主利用經濟適用房套利，將沒收房子，對中介公司惡意炒作，將取消經營資格。

　　定向經適房上市政策有變

　　根據現在的政策，經濟適用房購買五年之內出售，可以在同等價格的條件下賣給符合經濟適用房購買條件的人。購買滿五年后上市需要補交10%的稅款。張家明表示，對于2006年以后采取定向銷售方式購買經濟適用房的拆遷戶，五年后是否可以上市交易，將會采取不同的政策，目前相關政策正在加緊制定。

　　他介紹說，初步調查顯示，目前經濟適用房上市交易的90%是不足五年的，出售的房主中很大一部分是拆遷房安置對象。

　　來源：新京報 記者：蔣彥鑫