臨近年底的二手房市場(chǎng)，愈見寡淡。這幾天杭州二手房透明售房網(wǎng)上顯示的數(shù)據(jù)顯示，比起1月中上旬時(shí)候相對(duì)穩(wěn)定的40余套日成交量，近日又有所下滑，1月21日的成交套數(shù)僅為31套。

　　成交量的連續(xù)萎縮，令不少中介經(jīng)紀(jì)人用“寒潮”來(lái)形容二手房市場(chǎng)的這個(gè)冬天。但是在低迷的行情中，有幾類房源的成交仍然堅(jiān)挺，成為當(dāng)前中介公司爭(zhēng)搶、購(gòu)房者中意的走俏房源。

　　學(xué)區(qū)房繼續(xù)熱字當(dāng)頭

　　現(xiàn)象：易居臣信日前獨(dú)家代理了一批采荷路的二手房源，是某研究所的職工宿舍，由于位居采荷學(xué)區(qū)并價(jià)格實(shí)惠，單單上周就成交了9套�！安珊傻膶W(xué)區(qū)房目前均價(jià)普遍達(dá)到1.2萬(wàn)元/平方米，而這批房源由于是單位宿舍，報(bào)價(jià)相對(duì)低，成交均價(jià)還不到1萬(wàn)元/平方米，確實(shí)比較劃算�！苯�(jīng)紀(jì)人小林說(shuō)。

　　學(xué)區(qū)房無(wú)疑是去年杭州樓市最熱的詞匯之一。為了讓下一代“贏在起跑線上”，年輕夫婦們踏破鐵鞋搜索杭州各大名校的學(xué)區(qū)房，一批房齡雖老但恰好位于名校學(xué)區(qū)的老房子也因此身價(jià)暴漲。盡管去年底樓市行情轉(zhuǎn)淡后，二手房成交一落千丈。“但是學(xué)區(qū)房仍然是香餑餑�！焙贾葚�(cái)富置業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，學(xué)區(qū)房目前基本上是出來(lái)一套賣一套，不少中介公司在“掃樓”時(shí)都把學(xué)區(qū)房作為重點(diǎn)對(duì)象。

　　市中心小戶型，投資自住皆穩(wěn)當(dāng)

　　現(xiàn)象：大關(guān)小區(qū)一批約30平方米的小戶型二手房，最近成交不錯(cuò)，推出的數(shù)十套房源賣出了大半。代理銷售這批二手房源的某中介公司工作人員表示，購(gòu)房者中既有買來(lái)自住的，也有用來(lái)投資的。“這批房源最大的優(yōu)勢(shì)是緊鄰歐尚超市，逛街購(gòu)物交通出行都很方便，而總價(jià)不過(guò)30來(lái)萬(wàn)元，很多購(gòu)房者都選擇一次性付款�！�

　　“市中心的中小戶型，是二手房市場(chǎng)永遠(yuǎn)的需求主力�！币晃毁Y深業(yè)內(nèi)人士感慨。在他看來(lái)，每個(gè)年代都有職場(chǎng)新人進(jìn)入，他們對(duì)于過(guò)渡性住房的需求是剛性的；而對(duì)房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，選擇中小戶型能降低資金風(fēng)險(xiǎn)，而選擇市中心的房子則可以最大限度地保值增值。

　　華邦地產(chǎn)市場(chǎng)部的許雪娟表示，根據(jù)近幾個(gè)月的成交情況來(lái)看，大關(guān)、德勝、三塘、翠苑、復(fù)興等幾個(gè)市區(qū)老牌住宅小區(qū)依然是成交榜上的�？汀！斑@幾個(gè)小區(qū)的成交情況中，以30~70平方米、總價(jià)50萬(wàn)~70萬(wàn)元左右的房源賣得最好。”

　　高端房源年底啟動(dòng)

　　現(xiàn)象：深藍(lán)廣場(chǎng)一套約180平方米的房源，最近以900萬(wàn)元的高價(jià)成交。據(jù)經(jīng)手的經(jīng)紀(jì)人小單介紹，此前深藍(lán)廣場(chǎng)的房源在二手房市場(chǎng)上掛牌不多，即使有，也是以四五十平方米左右的小戶型為主，像這次這樣的大戶型可謂鳳毛麟角。“房東說(shuō)，是因?yàn)槟甑仔枰�一筆資金周轉(zhuǎn)，才忍痛賣房的�！�

　　一到年底，一些有經(jīng)驗(yàn)有實(shí)力的購(gòu)房者就會(huì)密切注意二手房市場(chǎng)的掛牌房源，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，往往會(huì)有一些好的高端房源掛出來(lái)。在杭州，九溪玫瑰園、金色海岸、西湖高爾夫別墅等高端樓盤平時(shí)極少露臉，但是這段時(shí)間卻不時(shí)有房源掛牌�！斑@批房東一般都是做生意的，到了年底要付員工工資獎(jiǎng)金、結(jié)算賬目等，難免會(huì)出現(xiàn)手頭緊張的情況。拋售房產(chǎn)則能迅速填補(bǔ)這個(gè)缺口，因?yàn)榻邮诌@類高端房源的買家也都是實(shí)力派人士，往往會(huì)一次性付款�！币拙映夹诺慕�(jīng)紀(jì)人小單說(shuō)。

　　城北二手房最近很熱

　　現(xiàn)象：都市楓林的一套135平方米的二手房，近日以132.5萬(wàn)元成交；拱北的永慶坊，最近也賣得不錯(cuò)；淺水灣城市花園，一套房子有幾個(gè)客戶在搶；小河佳苑這個(gè)城北樓盤，目前有不少二手房中介公司在“掃樓”……從杭州各大中介公司反饋的情況都在表明，如今的城北，已經(jīng)成為購(gòu)房者最中意的居住區(qū)塊之一。

　　在盛世管家的成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，最近幾個(gè)月來(lái)，城北所涉及到的下城區(qū)和拱墅區(qū)是二手房成交最集中的區(qū)域，占到了總成交套數(shù)的58.6%。而根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)域?qū)�杭州二手房市�?chǎng)的整體成交統(tǒng)計(jì)，拱墅區(qū)、下城區(qū)也是購(gòu)房者最青睞的區(qū)域，在這幾周的成交榜上，兩者的成交總套數(shù)占到杭州二手房總成交套數(shù)的一半。從前的成交大戶西湖區(qū)目前基本從榜首“退位”，位列拱墅區(qū)、下城區(qū)之后。(記者 徐叔競(jìng))