從多家中介機構的買房人登記信息獲悉，由于總價低、持有成本低、多分布在新興區域、投資回報高等優勢，因此60萬元以下的中低價位的小戶型成為置業者的追捧對象。然而目前的現狀是，四環內的大部分區域以中高總價房源為主，購房成本高；回龍觀、密云等區域雖然單價低，但房源少且交通不方便。如何能淘到“價廉物美”的低價房呢？本期《購房寶典》攜手鏈家地產搜羅京城60萬元以下的二手房，并將這類房源較為集中的通州、順義、大興和朝青這四大區域進行詳解，幫助有購房需求的消費者先“踩盤”。

　　第1站：通州梨園

　　●優勢：梨園區域由于次新房集中，高檔社區相對較多；由于位于城鐵周邊，近幾年梨園區域房價一路上漲，未來軌道交通仍將成為區域房產有力的助推器。

　　●交易：當前梨園二手房均價在9500元/平方米左右。二手房掛牌量中，60萬元以下二手房的比例為31%；成交中的比例為42.4%。

　　●評價：在北京市規劃中可看出，通州區域各項配套設施還將會得到進一步改善，在完善城市功能后減少對市區的依賴程度，形成獨立、綜合性的新城。作為其中的一部分，梨園區域房產市場潛力仍有待挖掘。

　　通州梨園區域部分低價房列表

　　項目 面積(平方米) 總價(萬元)建筑年代

　　時尚街區 50 60 2005

　　梨園東里 75 60 2005

　　新城陽光 54 55 2007

　　柳岸芳園 56 60 2006

　　幸福藝居 67 60 2002

　　新城陽光 55 55 2007

　　第2站：順義區域

　　●優勢：順義南側的后沙峪、天竺等區域，由于臨近空港區，而且次新房較多，對比其他同等區域房價，房價升值速度較快。

　　●交易：當前順義區域二手房價基本上在5500至8000元/平方米之間；順義區中心位置的勝利、光明、石園、仁和等區域，價格在6000至7000元/平方米；二手房掛牌量中，60萬元以下的二手房將近一半，比例為47.3%；成交量中的比例為55.6%。

　　●評價：從北京市規劃來看，順義區域要重點鋪設地鐵15號線、市郊鐵路S6線及S3線、輕軌L1線、機場輕軌等軌道交通網絡；發展臨空產業、物流業、制造業等產業；因此未來順義區域房產發展空間是非常大的。

　　順義區域部分低價房列表

　　項目 面積(平方米) 總價(萬元)建筑年代

　　倉上小區 80 52 1996

　　雙興南區 82 56 1997

　　東興一區 72 50 1998

　　石園北區 89 60 2002

　　雙裕小區 88 57 1996

　　濱河小區 76 46 1992

　　第3站：大興黃村

　　●優勢：黃村區域位于五環邊上，臨近京開高速，出行非常便利，是西南五環的房產橋頭堡；另外，大興區政府也位于黃村，相應的周邊配套較為成熟。

　　●交易：大興黃村區域二手房存量充裕，當前的均價在8500元/平方米左右；掛牌量中，60萬元以下的二手房所占比例為35.2%；成交量中的比例為39.4%。

　　●評價：北京未來四大基地之一的生物工程與醫藥產業基地設在黃村，使得大批生物制藥的高科技企業入駐該區域，在經濟獲得快速發展的同時，也為區域房產市場帶來了強勁的購買力，因此可預見黃村區域二手房需求將呈不斷上升的趨勢。

　　大興黃村區域部分低價房列表

　　項目 面積(平方米) 總價(萬元)建筑年代

　　郁花園一里 60 50 2000

　　金榮園 63 43 1998

　　清源西里 74 58 1992

　　興政西里 41 38 1992

　　新鳳小區 94 60 2006

　　康盛園 62 54 1998

　　第4站：朝陽管莊

　　●優勢：定福莊、管莊這兩個區域是東部次中心區域，連接著CBD和通州，加上兩區域本身存量房較為充足，因此可選擇房源較多。

　　●交易：目前管莊、定福莊區域存量房以二手商品房為主；房價在9000至10000元/平方米。掛牌量中，60萬元以下的二手房的比例為33.7%；成交量中的比例為41.6%。

　　●評價：2007年常營鄉大體量限價房的注入，使得定福莊、管莊這兩個區域各項配套有望快速成熟，區域升值潛力巨大。

　　朝陽管莊區域部分低價房列表

　　項目 面積(平方米) 總價(萬元)建筑年代

　　福怡園 52 57 1998

　　美然動力 47 57 2004

　　華龍美樹 37 50 2005

　　管莊西里 55 51 1990

　　京通苑 55 50 2003

　　金星小區 58 58 1994

　　表格數據提供：鏈家地產

（記者 王麗婭/文 耿爭/制表）