東四環(huán)外百子灣地區(qū)的美利山一期開盤均價每平方米13400元；明光橋西側(cè)的學(xué)院派A座開盤均價每平方米25000元；北辰西路西側(cè)的國奧村三期精裝修開盤均價每平方米26000元；萬象新天·天際均價每平方米13000元……上周末，隨著這些新盤的入市，2008年樓市大戲拉開了帷幕，據(jù)中大恒基不動產(chǎn)統(tǒng)計，1月份將有30多個項目陸續(xù)入市。從已上市和即將上市項目公布的價格看，除個別項目外，多數(shù)項目未見降價跡象。業(yè)內(nèi)人士分析，除非再有“利空”新政出臺，今年北京商品房的價格很難走低。

　　1月新盤一半在五環(huán)外

　　二環(huán)內(nèi) 1個 金成國際中心

　　二三環(huán)之間 3個 東外公館、東闕都、學(xué)院派

　　三四環(huán)之間 5個 禧福匯國際社區(qū)、文成建筑、美麗經(jīng)典園二期、美景東方

　　四五環(huán)之間 9個 美利山、國奧村三期、麗都東鎮(zhèn)、朝陽嘉園、合生橄欖季、湯泉逸墅三期、世嘉·博客、螞蟻工房、金地名京

　　五環(huán)外 18個 武夷花園、麗園陽光、國信淺山等　

　　美利山低價遭搶購

　　上周六開盤的美利山一期是“二套房貸”新政出臺后，為數(shù)不多的有降價跡象的新盤，13400元的均價約比周邊項目低1500元左右。美利山此次開盤共推出400多套房子，開盤時近3000組預(yù)約客戶到場，因此，當(dāng)天就被搶購一空。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，美利山是反映目前樓市行情非常典型的一個案例，它的“低價試水”測到的正是該區(qū)域的客戶接受心理價位。目前，它周邊的金都杭城、金泰先鋒等項目均價都在每平方米15000元左右，銷售情況屬于還能賣得動的狀態(tài)，而美利山比周邊低1500元，一經(jīng)推出就遭到“搶購”，說明人們對這個價位是認(rèn)可的。從這個案例也能看出，目前，北京樓市房價的降價空間是“有限”的，特別是五環(huán)以內(nèi)位置不錯的小戶型項目。

　　多數(shù)新盤仍然扛價

　　除了美利山等個別樓盤外，多數(shù)開發(fā)商在“高速度”與“高利潤”之間，選擇了后者。

　　比如明光村新開盤學(xué)院派A座，25000元的均價比周邊楓藍(lán)國際、天兆家園等二手公寓高出5000元左右。

　　另據(jù)中大恒基不動產(chǎn)統(tǒng)計，1月新盤中，80%以上項目售價都比上一期或周邊房價略高。如將于1月12日正式開盤的禧福匯，精裝修均價19000元，比起去年9月份聲稱的14000元足足漲了5000元；再比如本月開盤的麗都東鎮(zhèn)4號樓，均價每平方米14500元，比2007年10月底銷售的3號樓均價漲了500元。(記者李海霞)