2008年廣州樓市走勢如何？在2007年底不少業內人士進行大討論的同時，其實，廣州的地產商心里也“沒底”。在剛剛過去的2008年元旦，廣州雖有一些樓盤選擇推新貨，但也有相當部分的地產商采取保守態度，“看看再說”，將開盤時間拖到2月春節之后。

　　現象1：最后一期新貨低價試水原因：為旗下其他樓盤定價做參考

　　元旦期間，記者在踩盤時發現，盡管廣州樓市觀望氣氛依然濃厚，市場并沒有從9·27房貸新政陰影中走出來，但仍有不少樓盤選擇在元旦前后推新貨。

　　珠江新城、東曉南、東圃地段等都有樓盤推出新貨。記者同時還發現，這些新貨價格比預期的要低得多。東曉南某樓盤推出三期單位，均價為12000元/平方米，該負責人坦言，如果不是新政的影響，三期的價格至少在15000元/平方米以上。無獨有偶，天河某樓盤推出新組團，實際成交價12000元/平方米，比新政之前預計的18000元/平方米足足低了6000元/平方米。此外，珠江新城某樓盤元旦推出特價單位，最低一套1.4萬元/平方米。

　　廣州某業內人士分析，從元旦推出的新貨組團來看，大多為大型社區的最后一期單位，發展商拿這些單位試水市場，以便為集團其他新盤定價。他表示，如果拿新盤低價試水，一旦銷售不好，整個樓盤可能“覆水難收”。

　　現象2：市場成交萎縮新盤觀望

　　原因：新政影響未過

　　據悉，盡管元旦期間有不少發展商推貨賣樓，但仍然有相當一部分的地產商采取了保守態度，即便拿到預售證，也有發展商表示將選擇在今年3月才入市。

　　從化某別墅樓盤去年11月已拿預售證，開放樣板房后至今也沒有具體的開售時間。項目負責人透露，現在市道不好，自身貨量又比較大，不敢輕易開盤。據了解，自從去年9·27“提高二套房首付比例和貸款利率”的政策出臺后，市場頓時熱度減退。目前，廣州樓市仍然處于觀望期，樓盤成交量繼續下滑。

　　現象3：一拿到預售證立刻推貨

　　原因：對后市不樂觀

　　據記者了解到，在元旦期間推貨的發展商，有不少是前一兩天才剛剛拿到預售證。譬如海珠區某樓盤最后一期單位上月28日才拿到預售證，30日便舉行開售儀式。

　　選擇在觀望期緊急推貨為哪般？中原地產項目總經理黃韜表示，一些開發商對后市走勢不樂觀，認為今年還會有新政陸續出臺。尤其是最近的限價房，明年將有3個限價房推出市場，對于一些想買商品房的人來說，限價房更有吸引力。此外，業內人士表示，目前銀行放款核算以極度為限，趕在元旦銷售，對于吸引更多的貸款可能有利。

　　現象4：低價戰略持續現樓更甚

　　原因：吸引年底自住買樓者

　　降價，仍然是今年元旦的主色調，尤其是現樓單位，不少發展商將其作為沖刺農歷年底市場的法寶。海珠某樓盤元旦期均價為9000元/平方米，而早在去年12月初，價格為13000元/平方米。天河某樓盤策劃總監表示，雖然目前樓市受到新政影響，但年底仍會有一些自住需求強的買家，因此，現樓單位在年底市場有其獨有的優勢，或許能吸引買家眼球。

　　同時，記者了解到，一些非現樓單位仍處于銷售困難期。“很難賣，降價2個月以來，效果都不太明顯。”海珠某即將封頂的樓盤負責人表示。(記者 羅莎琳）