元旦放假三天，雖然賣方利用假日效應(yīng)努力“造勢”了一把，但在觀望氣氛籠罩下的深圳樓市，依然“波瀾不驚”。記者在節(jié)日期間走訪深圳房地產(chǎn)市場時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管市民看樓的熱情有所回升，但由于深圳樓市價(jià)格依舊“咬定高位不放松”，有購房意愿的市民不肯讓步，房價(jià)進(jìn)入買方繼續(xù)“捂緊”錢包的相持階段，買賣雙方互不退讓。

　　新樓盤謹(jǐn)慎定價(jià)賺吆喝

　　2008年元旦，既是新年伊始，又是公眾假期調(diào)整后的第一個(gè)“小黃金周”，眾多地產(chǎn)商在節(jié)前做足廣告投放后，乘勢大量放出新盤，僅上月30日，全市開盤入市的樓盤就達(dá)到9處之多，加上仍在發(fā)售的新盤，元旦樓市新房充裕。與之對應(yīng)的是，市民看樓的熱情也有所回升。“與2007年下半年的慘淡相比，今年開年的人氣足多了，希望這是個(gè)好的開頭。”近段時(shí)間參與多個(gè)新盤銷售的世聯(lián)地產(chǎn)中介趙先生說。

　　在人氣轉(zhuǎn)暖的同時(shí)，記者注意到元旦期間新樓盤定價(jià)謹(jǐn)慎，基本承接去年的行情，少有下跌或驟升的情況。從全市范圍看，關(guān)內(nèi)特別是南山、福田的樓盤價(jià)格更高，大盤或大戶型樓價(jià)居高不下；關(guān)外龍崗、寶安多數(shù)新盤定價(jià)相對保守，另外小戶型樓盤供量增加，價(jià)格也相對較低。位于寶安73區(qū)新安四路旁的金海華府，主力戶型為80—100平方米的兩房、三房，以均價(jià)約12000元／平方米入市；而位于寶安區(qū)政府東南側(cè)的熙龍灣由于主力戶型為200-280平方米的大戶，其入市均價(jià)約達(dá)40000元／平方米；位于南山華僑城的首地·容御，以均價(jià)約為22000——24000元／平方米入市；位于深圳平湖的佳兆業(yè)·茗萃園主力戶型為兩房、三房，以均價(jià)約為6800元／平方米入市；位于福田新洲的中城天邑花園主力戶型為兩房、三房，以均價(jià)約22000元／平方米入市……

　　重打“讓利”牌購樓者仍理性

　　在價(jià)格咬定不放的同時(shí)，各開發(fā)商在元旦營銷上打起“讓利”牌，限量特價(jià)房、開盤折扣、算價(jià)或簽約折扣、送裝修、抽獎等種種明折暗扣讓人明白體驗(yàn)到開發(fā)商促成交易的良苦用心。羅湖區(qū)一樓盤開盤均價(jià)為2萬元／平方米，發(fā)售的30套特價(jià)房卻只在1.5萬元／平方米左右，“即使是周圍的二手房也只是這個(gè)價(jià)，我們大部分特價(jià)房已經(jīng)售出，有意向就趕緊來看樓吧。”電話里，銷售人員向記者催促。

　　不少新盤銷售更是折上加折，記者在福田一新盤看到，其推出開盤折扣為9.5折，特價(jià)房為一口價(jià)88萬元的46平方米一房一廳，特價(jià)房還送800元／平方米的精裝修，另外還有簽約抽獎，獎金從6000元至10000元不等。

　　盡管元旦看盤的市民人數(shù)增加，開發(fā)商也不遺余力促成交易，但記者看到前來看樓的市民購房心態(tài)理性。“我是2002年到深圳的，眼下急著找房結(jié)婚，在開發(fā)商眼中是剛性需求，但房價(jià)仍然居高不下，新年房貸更加沉重，后市政策也不明朗，真正要出手時(shí)不得不更加謹(jǐn)慎。”與女友前來南山某樓盤看房的曾先生對記者說。

　　二手房成交依舊低迷

　　與一手樓市相比較，假日期間我市的二手房市場更顯冷淡和理智。記者連日來走訪發(fā)現(xiàn)，短期的假日消費(fèi)并沒有為二手房市場帶來更有利的消費(fèi)“刺激”，雖然利用元旦假日的空閑時(shí)間了解售房信息的市民很多，但能在這三天果斷出手的人很少。“元旦即使放假三天，但時(shí)間并不算充裕，加上目前房價(jià)‘拐點(diǎn)期’的影響，二手房交易仍然薄弱。”一位地產(chǎn)中介人士告訴記者。

　　假日期間，記者在福田區(qū)金田路上的多家二手中介公司看到，大多數(shù)的門鋪都顯冷清。一位姓馮的工作人員告訴記者，有客戶路過出于好奇打聽附近的樓價(jià)，并非真心想買。“這幾天雖然在放假，但相比起之前，客戶還是沒有預(yù)期中那么多。”小馮告訴記者，很多顧客只是隨便了解一下行情，對于是否“出手”還是保持著十分謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　在位于福田區(qū)景田路口的一家中介公司里，工作人員小趙告訴記者，本以為放假3天會有所突破，但目前公司仍然沒有促成一筆交易。“也有不少客人前來打聽房價(jià)的變化和尋找適合自己的房源，但只要一聽說價(jià)格仍然超出他們的承受范圍后，就再也沒有下文了。”一直有置業(yè)計(jì)劃的張女士告訴記者，買不買房關(guān)鍵在于價(jià)格，經(jīng)過假期的打探，目前的房價(jià)和之前變化不大，依然超出了她的承受范圍。(沈勇 陳穎）