誰都沒有想到，2007年的最后一個月竟然成為了全年樓市最為起伏跌宕的一段時間：國家明示金融政策明年收緊，房貸新政以最嚴格的方式塵埃落定，房地產股大幅回落，重點地塊出讓無人問津。除此之外，此前始終高高在上的房價出現了松動跡象……

　　一時間，樓市變得撲朔迷離，馬上將進入2008這一敏感年份的市場留下了無數懸念。因此，不但置業者對此選擇了觀望，甚至開發商也持有了相同的態度。據“中大恒基”不動產營銷統計，2008年1月預計僅有34個樓盤亮相新年———這不僅是傳統交易淡季的市場規律，更是在市場前景不明情況下不少開發商的無奈選擇。

　　●二環內項目1個

　　●二至三環之間項目3個

　　●三至四環之間項目5個

　　●四至五環之間項目7個

　　●五環外項目18個，占預計開盤總數的一半以上

　　●13個中小戶型項目有望支撐市場銷售量

　　●盤點●

　　從“有價無市”到“有房無市”

　　原先是“有價無市”，如今是“有房無市”。2007年12月的樓市交易慘淡依舊，但不同的是，本月的供應其實已經高出往年同期———充足的房源供應已無法號召人們出手買房。

　　北京西部某樓盤開發商表示，第二套房貸款調控明確之后，原先門庭若市的售樓處瞬間“冷”了下來。中大恒基不動產營銷總經理趙晨明指出，第二套房以家庭為單位使很多以改善居住環境為目的的二次購房者被迫擱置購房計劃；而對于首次購房的年輕人來說，目前房價的高位運轉也大多超出了其可能承受的范圍，這就造成目前市場上形成了一個需求“真空”。因此，“短期內購買力不足令樓市成交量持續萎縮，從‘有價無市’進而轉化為‘有房無市’，是可以理解的。”

　　●新盤●

　　五環外項目超半數

　　交易情況的慘淡給很多原先對市場期待更多的開發商潑了一桶涼水，政策層面近來接二連三的變故更使未來多了許多不確定。因此，繼消費者層面已經普遍進入觀望之后，開發商也將觀望、等待作為年底年初“以不變應萬變”的首選策略。加之目前本身就是市場淡季，在春節前，預計僅有34個樓盤開盤，其中純新盤只有14個，兩項數據都創下了一年以來的新低。

　　從即將入市樓盤的環線分布來看，二環內預計開盤的項目1個，即金成國際中心；二至三環之間項目3個，分別是東外公館、東闕都、學院派；三至四環之間項目5個，分別是禧福匯、文成建筑、美麗經典園二期、美景東方二期、遠洋公館二期；四至五環之間項目7個；供應量最多的環線區位為五環外，總計將達到18個，占預計開盤總數的一半以上。

　　春節前樓市同樣值得關注的還有小戶型放量的穩定增加。13個預計1月開盤的中小戶型項目將有望成為支撐市場銷售總量的主力軍。在這當中，不乏金地名京、禧福匯國際社區等近來在營銷方面力度較大的新產品，同時也包括了合生橄欖季、武夷花園等在市場上已經建立起口碑的老項目后期。

　　●走勢●

　　新盤價格多數至今未定

　　值得關注的是，新盤價格成為了即將放量樓盤最諱莫如深的話題，絕大多數項目都拒絕透露新產品的價格區間。朝陽區某樓盤開發商私下向記者坦言，近期不少項目的價格都出現了較大波動，這在市場中影響極大，而且同樣由于對明年市場的不確定，現在根本無法確定價格，只能到開盤之前視情況而定。

　　中大恒基不動產營銷總經理趙晨明認為，由于前一段時間交易量過低，很多發展商銷售任務都沒能完成，所以，許多企業都需要在年底“趕進度”。而通過價格杠桿實現銷售業績的增長，是最直接的選擇。

　　　對此，中原地產華北區董事總經理李文杰認為，近來樓市價格的波動從深層來看，依然是對未來金融政策收緊的回應。他指出，金融政策的緊縮對開發商是一個很壞的消息，他們獲取資金的難度將進一步加大，于是，在建項目資金的迅速回流就將成為他們必須倚仗的重要資金來源。

　　李文杰指出，最近一輪的價格變動，所對應的是從今年10月以來央行明確的信貸緊縮，但這種勢頭會不會持續到明年還很難說。他表示，關鍵在于明年一二月份，新一年的貸款指標開始釋放，使近來的金融緊張得以緩解之時，金融領域是否能回到一個較為寬松的氛圍之中，如果政策依然維持緊縮局面，很可能將有更多開發商通過低價入市、快速回流資金來實現自身的可持續發展。(高彤)