中國銀監(jiān)會對房貸新政出臺統(tǒng)一執(zhí)行細則，記者昨天了解到，多數(shù)銀行還未接到具體執(zhí)行日期，但可以確定的是目前再按老政策申請二套房貸款已行不通，且處于申請中的房貸在新政執(zhí)行后放款會按新規(guī)執(zhí)行。
記者昨天從光大銀行、工商銀行、招商銀行等機構(gòu)了解到，目前他們還未接到上級下達的通知，還未開始執(zhí)行本月11日出臺的新政策，但一定會按照銀監(jiān)會下達的通知執(zhí)行。光大銀行相關(guān)負責人介紹說：“雖然沒說具體執(zhí)行日，但即使是現(xiàn)在開始按個人辦‘二套房’房貸申請貸款也趕不上末班車了，我們一定會按照銀監(jiān)會的規(guī)定執(zhí)行。”工商銀行東城支行貸款部門的工作人員認為，執(zhí)行日可能就會在這幾天出臺，處于申請中的借款人在新政執(zhí)行期后放款按最新政策執(zhí)行是一定的。
至此，“二套房”按照個人還是家庭放貸的界定說法終于“塵埃落定”，并在這次政策中首次引入“人均住房面積”的概念。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松分析認為，這一政策的出臺體現(xiàn)出政府對購買第二套房不再采取“一刀切”的做法，特別照顧到自住性消費者“小房換大房”的需求。按照新政，“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行”。
據(jù)北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2006年北京市人均使用面積為20.06平方米，這就意味著一個三口之家，其家庭住房使用面積如果小于60.18平方米，其在再次貸款購房時，依然可以享受到首套自住房貸的優(yōu)惠政策。為此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為此次的《補充通知》與國家把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的是相吻合的，有利于進一步活躍二手房市場。
鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心分析認為，符合以下首套貸款購房住宅使用面積的家庭，購第二套房貸政策可享受首套自住房貸款政策執(zhí)行：其中兩口之家，小于40.12㎡； 三口之家，小于60.18㎡；四口之家，小于80.24㎡；五口之家，小于100.3㎡。
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公積金不再成為規(guī)避政策的“擋箭牌”
中大恒基市場部統(tǒng)計，昨天一天接到了近百個客戶咨詢電話，問題集中在以公積金貸款買房后，再用商貸買房是否受到限制？在咨詢客戶中，80%都是準備用商貸買第二套房的消費者。
根據(jù)《補充通知》規(guī)定：“已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也應按照《通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”業(yè)內(nèi)人士分析認為，這意味著住房公積金貸款的購房人，借款人家庭人均住房面積確實低于當?shù)仄骄剑枰偻ㄟ^商業(yè)貸款另行解決住房需求的，在申請第二套住房貸款時仍可按照首套自住房貸款政策執(zhí)行；對于已利用住房公積金貸款的借款人，如經(jīng)有關(guān)部門查證后發(fā)現(xiàn)借款人家庭人均住房面積超過當?shù)仄骄剑敲唇杩钊嗽俅紊暾堊》可虡I(yè)貸款時，將會按照第二套房貸政策處理。而在這之前，公積金貸款被排除住房貸款認定之外。
“我愛我家”副總經(jīng)理胡景暉認為，對公積金貸款的明確細分，使得政策調(diào)控力度與掌控范圍更加“嚴密”，“保障自住，解決住房困難、抑制投資、打擊投機”的政策導向更為準確，那些想要通過“公積金”貸款充當“擋箭牌”，逃避政策以便達到投機目地的房貸者們將會“無所遁行”。(記者 王麗婭）
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