業內人士認為，央行的補充通知將對珠三角樓市再次造成降溫效應，加速房價往下走，但只會打擊投資性需求，對改善型換房和自住的市民影響不大。

　　打擊投資性購樓

　　廣州合富輝煌首席分析師黎文江表示，以戶為單位認定第二套房，首先會對購房需求和換房需求造成影響。同創卓越趙卓文也表示，這項政策很嚴厲，將對珠三角的樓市造成降溫效應。在9·27房貸新政出來后，深圳東莞等地的樓市已經有所降溫，“二次置業受到控制，投資客逃跑了。”

　　他認為，補充通知出臺，會加速珠三角房價往下走，但是否會出現拐點則還要觀察一段時間。光大地產陳洪志則表示，補充通知對樓市的影響不會很大，因為9·27房貸新政出臺后，業界對這個政策已有一定的預期。他還認為，這個政策將使投資需求“縮水”，但不會對改善性居住需求和自住需求的市民造成太大影響。

　　讓中小戶型難賣

　　黎文江表示，明年開始會有大批中小戶型推出，約占市場份額的50%。原先有開發商打算將中小戶型用兩套打通的方式出售，在補充通知出臺之前，夫妻二人可以以個人名義各買一套房，然后再打通居住，但現在這種做法將受到限制。此外，通知對改善性居住需求也有一定影響，造成中小戶型需求下降，可能也會使房價適當回調。(田桂丹 熊栩帆）