銀行提高房貸首付比例，使二手房市場買賣膠著、觀望濃重。行業普遍認為，今年“銀十”無光，“金九”提前到八月，年底市場或將回暖。

　　筆者近日從中原、信義、21世紀和易居臣信等品牌房產中介公司獲悉，剛剛過去的10月，本市二手房成交量環比下降兩成左右，與往年同期相比下降超過四成。從成交價格上來看，10月整體成交均價與9月基本持平。“金九銀十”歷來是傳統的成交旺季，但今年比較特殊，“金九”在8月中旬提前爆發，9月上旬沖勁十足，一度達到最高。9月下旬開始，由于上家頻繁跳價促使交易時間延長以及新政策出臺的雙重影響，二手房交易開始顯現疲態。10月上旬以后，市場陷入觀望局面。

　　“金九”變“金八”，“銀十”并無光。上海中原副總經理陳宇玨表示，今年7、8兩月的旺季前至，使得傳統意義上的“金九銀十”后勁不足。從第三季度的成交曲線來看，8月中旬成交曾一度創出新高，9月上旬依舊維持強勢。但是隨著上家返價不斷提高，下家跟進情況每況愈下，加之后市新政策的出臺，二手房交易周期逐漸拉長，下家心態明顯轉變。10月上旬以后，市場成交量明顯回調。中原各分行的成交記錄顯示，10月市場觀望氣氛明顯增加，帶看量急劇萎縮，實力購房者都持幣待購，等待房價下調。雖然上家不再返價，但掛牌價格依然堅挺。其中，有10%左右的上家將手頭物業轉售為租；部分上家停止出售物業，靜待后市發展。目前市場的不明朗性，直接導致買賣雙方心態的差異，而買賣雙方心態的差異直接影響了成交量。

　　短期回調、長期看好，年底市場或將回暖。信義不動產研究中心有關人士認為，從今年“金九銀十”的成交情況來看，未來二手房成交量將出現短期回調，但成交價格依然穩中有升。從長期來看，今年年底或明年年初成交量有望回暖，樓市由今年6月起的“快牛”行情逐步轉為目前的“慢牛”行情。未來走勢關鍵看兩個方面，一是新政策的細則的出臺以及后市的執行力度如何。因為目前多家銀行的信貸比例基本已經完成了年初預定的目標，所以在貸款方面抓得比較緊。但是，明年年初銀行對貸款會是何種態度，是否會有調整還不確定。二是上海經濟發展的大方向、2010年世博會等，都是促進本市經濟穩定且長期發展的有力保障，在其支撐下，房地產市場總體上將保持穩步、健康的發展態勢。(賀理銘)