京、滬二手房市場未能延續傳統“金九銀十”的色彩，進入10月后交易量出現大幅調整。21世紀不動產最新監測數據顯示，10月份，京滬兩地二手房成交量較9月份分別下降了29.8%和31.7%。但是同期，北京二手商品住房掛牌量環比上漲8.6%；上海環比上漲6.2%。

　　在價格方面，10月京滬二手商品住房掛牌均價持續上漲。其中，北京掛牌均價為11582元/平米，環比上漲5.1%；上海掛牌均價為15420元/平米，環比上漲0.4%。

　　從北京市場具體交易情況看，新的房貸政策出臺后， “十一”黃金周及節后數周的存量房市場的交易量明顯萎縮，部分熱點區域的交易量下降幅度尤為明顯；購買第二套住房的成交比例已下降至總成交量的10%以下。雖然買賣掛牌量環比有所放大，但報價仍在上漲，成交難度增大，于是，買賣雙方陷入觀望。

　　21世紀不動產北京一家門店的經理告訴記者，“十一”過后，業主報價增長較快，購房人多數難以接受。另外，地鐵5號線開通后對于周邊房價的帶動效應，正在向其他有軌道交通規劃的區域蔓延。價格上漲并沒有實際成交量放大的配合，北京樓市略顯虛火旺盛。

　　上海市場的成交量亦出現下滑，主要原因在于上海房價已處于高位，購房人出價日趨謹慎。經過7、8月份的交易旺季，前期累積的需求已經得以集中釋放，需求相對下降也比較正常，而業主頻繁加價的現象有所緩解。

　　21世紀不動產高級分析師孟奇認為，房貸新政對于市場中投資需求的抑制有短期效果，尤其在部分投資過熱的城市和區域；不過他提醒道，僅通過抑制需求來調控價格，在短暫的觀望期過后，市場依然可能要面對需求釋放所帶來的價格補漲。(記者 林喆)