深圳世聯行市場研究組昨日發布的研究報告顯示，10月深圳一手房市場日均成交住宅不足60套；二手房日均成交不足110套，各區交易量的下降幅度在30%到70%之間。

　　有關人士表示，我市二手房市場成交量已經連續四個月下跌，不過10月末我市二手房交易面積出現小幅上漲，二手房市場有回暖跡象。

　　新盤成交降幅超50%

　　相關研究報告顯示，在交易市場的觀望氣氛濃厚和一手房推盤量逐步減少的雙重作用下，10月深圳一手房市場的日均成交住宅不足60套，較9月下降51.2%。但是龍崗、鹽田區的一手房交易量增幅比9月略有上升，其中鹽田區增加了2.1倍。此外，新盤均價除福田、龍崗有小幅下降之外，其余各區漲幅明顯。

　　分析認為，今年前10月，深圳二級市場走勢可分為三個階段。第一階段，1月至4月為新房交易活躍期，交易量走勢顯示市場需求逐步增加，置業者對房價心理預期大幅度提高，該時期新盤平均價格在1.2萬元／平方米左右浮動；第二階段，5月至7月為觀望調整期，房價高企、土地供應加速，為抑制房價而實施的加息政策連續出臺，短線投機者利潤空間受擠壓風險加大，持幣觀望比重加大導致交易量下滑，有價無市局面凸顯，該時期新盤平均價格在1.4萬元至1.5萬元／平方米左右；第三階段，8至10月為成交低迷期，國家宏觀調控“組合拳”給二級市場帶來利空影響，銀行緊縮房貸政策趨嚴使得置業者房屋貸款壓力放大、投資門檻提高，較大程度地抑制了購房需求，但受個盤因素影響，新房價格8月逆市走高，平均價格超過2萬元／平方米，該期間新盤的平均價格超過1.6萬元／平方米。

　　二手房價格穩定

　　10月，深圳各區二手房交易量出現大幅下降。其中，鹽田僅成交35套，降幅高達69.8%；羅湖成交913套，降幅為33.1%；福田、南山、寶安和龍崗四區成交套數降幅在50%左右。從各區的成交價格變化比較，羅湖的成交均價比9月上升7%，龍崗和鹽田的上升幅度分別為1.5%和1.7%，福田略為上升0.3%，南山和寶安的均價小幅下降。

　　深圳土地供應有限，新開樓盤不足以支撐房地產市場需求。今年3月開始，深圳二手房成交量反超新房，在樓市中處于主導地位，并一直保持穩定狀態。3月至8月，一二手比例持續高漲，由3月份的1：1.3猛漲至8月的1：3.6,二手房占絕對主流。即使在樓市持續低迷的九十月，一二手比例也穩定在1比1.7~1.9之間。

　　據分析，一二手房成交均價有趨同之勢。今年1月至6月，一二手房均價差距約為20%；7月至10月，一二手房均價差距縮小為15%左右。新房由于受個盤影響，價格波動較大，最低最高價差距達到79%；而二手房價格相對穩定，波動幅度較小，更能反映房地產市場的供需關系。

　　高檔樓投資客撤離

　　今年上半年，深圳房地產市場呈現出需求旺盛、交易活躍現象，投機比例加大導致深圳的新房價格連續幾個月位于全國漲幅榜前三位。今年8月出臺的二手房交易規范政策和銀行放貸趨緊的雙重調控，使得樓市有價無市的行情開始蔓延，特區內高檔產品投資客大多選擇撤離，房價也有所松動。一部分投資者選擇投資商業和甲級寫字樓，一部分投資者關注珠三角和全國范圍內的高檔社區新盤產品。

　　二手房市場有回暖跡象

　　世聯行分析認為，在政策不斷被市場消化的過程中，二手房市場在10月黃金周之后成交面積小幅上漲，升幅在19%至39%之間，出現了階段性回暖。

　　成交的物業產品類型以中小戶型居多，戶均面積在80至100平方米左右。市場觀望和冷凍期過后，為自住客戶帶來了新的市場契機，盤源的議價空間與上半年相比有所松動。

　　世聯行預計，市場對于政策有了一定消化，以自住需求為主體的置業者將繼續成為活躍交易市場的重要因素。

　　世聯行分析認為，二手市場在10月黃金周之后成交面積小幅上漲，升幅在19%至39%之間，出現了階段性回暖。