日前，記者從廣州的二手房中介獲悉，10月份二手房成交量減少了一成以上。為應對成交額的萎縮，一些中介悄然降低傭金以吸引買家。

　　中小中介尤其明顯

　　上周，張先生在天河看好一套90平方米的二手房，總價100萬元。中介人士表示，按照慣例，張先生必須交納2%的傭金，也就是2萬元。不過，見到張先生沒有太大的購買意愿，昨天該中介打電話給張先生說，傭金問題還可以“商量”。一陣討價還價之后，中介只收取張先生0.05%的傭金，也就是5000元。

　　一位不愿意透露名字的中介人士表示，像張先生的案例，只收取0.05%的傭金之前幾乎未出現過，但日前在一些中中介卻頻頻出現。據記者了解，目前尤其是中小中介，常常在傭金上采取降價策略。

　　廣州某知名中介公司的負責人表示，公司對于一般物業的交易傭金收取在2~3個點左右，但日前一些地段成交量不好的分店，已把傭金降為1~2個點之間。

　　據悉，以往廣州房地產二手中介收費標準是，中介向買賣雙方收取的傭金合計不得超過成交價的2.5%，連同延伸中介服務費不得超過成交價的4%。由于近一年來二手房地產處于“賣方”市場，不少賣家都采用“實收”原則，而中介只向買家單方收取傭金，此傭金不同中介也實行不同標準：中原、合富、滿堂紅等三大中介，傭金一般在房價的2%~3%，一些小中介則更低一點，一般在1%~2%。

　　中介應對成交萎縮

　　業內人士分析，中介之所以降低傭金，主要和目前成交量下滑有密切關系。為了維持地鋪的正常運作，中介不得不在價格上做文章。

　　中原地產研究部主任瞿中奇透露，根據中原以及房管局的統計情況來看，10月份廣州二手成交量減少了一成以上。

　　滿堂紅研究部經理周峰也告訴記者，受到政策影響，不少買家出現了觀望情緒，自10月以來，滿堂紅二手成交量減少幅度也在一成左右。據業內人士透露，一些小中介成交量下滑情況更為嚴重，部分小中介一個月未成交一單，只靠2~3單租賃交易來維持運作。

　　受成交量的影響，一些中介開始放慢擴張分鋪的速度，并且將拓展的業務重點放在租賃上。10月下旬至今，滿堂紅新開張的分鋪只有4家，而此前該公司最多一個月開張17家鋪。周峰表示，“生意不好做，中介的擴張速度也會減緩”。(記者 羅莎琳）