根據相關規定，空置時間在1年以內的為待銷商品房，空置時間在1年以上3年以內的為滯銷商品房，空置時間在3年以上的為積壓商品房，也就是空置房。

　　“信一天”市場人士認為，與新樓盤相比，空置房在房屋質量上沒有區別，但價格卻要便宜得多。而且，空置房是現房現賣，免去了買期房的擔心。還有，空置房因為已經入住3年以上，所以大多生活商業配套齊全。不過，多數空置房有這樣或那樣“毛病”：有的房屋朝向不是很理想，有的戶型不盡規整，有的格局不好，有的戶型偏大。

　　專家支招

　　四步淘到空置房

　　第一步：找房

　　空置房的信息可以通過兩種方式進行獲取：一種是直接從開發商那里獲取；另一種是從專業的代理經紀公司獲取。如果從代理公司獲取信息一定要確認該公司信譽良好，信息可靠。而從開發商處獲取信息，可與發展商面對面商討價格，不需要交中介費。如果房子已經確權，那么一切交易手續按二手房買賣進行。

　　第二步：看房

　　當你獲得空置房信息之后，就要對空置房的具體情況進行了解。空置房所在的樓盤大部分業主已入住，可以對這些業主進行走訪，順便看看小區內外的環境。而且，最好到看中的房子里，檢查墻壁有無裂縫，廚衛是否漏水，供暖是否有故障等。

　　第三步：驗證

　　要仔細檢查開發商“五證”，即開發商出具的國有土地使用權證書、建設用地許可證、建設工程規劃許可證、設計方案與施工許可證、房地產預售許可證。

　　同時，仔細查看房屋的產權證，了解其產權歸屬，提防某些開發商把房子抵押給銀行后再賣給你。

　　第四步：物管

　　物業服務水平的好壞，對今后房子的升值和保值有著重要的影響。因此，向先期入住的業主了解所在小區的物業管理狀況，還有業主委員會的成立和職權行使情況等。

　　老中青三代買房各有側重

　　在消費者購房過程中不要只考慮眼前的利益，應盡可能地把長遠的居住需求列入置業規劃中，如子女教育、老人就醫、交通配套、鄰里關系、生態環境等因素，不要僅僅局限于價格、樓層、朝向等方面。但長遠居住需求有多種，不可能一次性實現。消費者還要根據自己的經濟實力，把長遠置業規劃按老、中、青進行劃分，分階段進行買房置業。

　　青年人——

　　教育、交通擺第一

　目前許多第一次置業的青年人在購房過程中往往只注重價格、朝向、樓層等，而對其他因素考慮不多。其實這種想法是不全面的、不科學的。中原地產三級市場部研究人士認為，青年人在購房過程中應當將子女教育、交通配套設施作為首要的需求。

　　這是因為，一方面，青年人正處于創業階段，工作生活壓力都較大，因此在購房過程中要考慮交通條件，上下班通勤時間，盡可能減少工作壓力以外的任何壓力(如交通壓力)。另一方面，青年人購房結婚后未來面臨一個重大問題就是子女上學問題。對于子女上學而言，當然是學校離家越近越好。這樣不但安全，而且省去了家長接送時間。

　　中年人——

　　品牌、品質更重要 中年人一般事業上小有所成，在社會上有一定地位，他們對居住的需求更注重的是社交和受尊重的需求，即周邊是否有大型休閑娛樂設施、小區的知名度和品質等等。因此，中原地產三級市場部研究人士建議，中年人在置業時要以品牌地產所建商品房和區域發展良好的次新房為主。

　知名品牌開發商有萬科、遠洋、首創、富力等，新房可以考慮朝青板塊、朝陽公園附近、亞奧區域等。次新房可以去萬柳看看，該區域不但環境好，而且區域毗鄰中關村，居民以中關村高科技人才和CBD區域白領為主，居民素質較高、社會地位較高，適合事業小有作為的中年人在此居住。

　老年人——

　　醫療、健身不可少

　　對于中老年人來說，健康的身體是排在第一位的。而隨著年齡的增長，身體狀況也在不斷發生變化，必要的醫療條件一定要保證。另外，健康的身體還跟周圍的生態居住環境有關，中老年人適宜居住在安靜、無污染的環境中，一定不要居住在嘈雜的繁華地段。

　　例如，石景山地區。該地區隨著首鋼的搬遷，生態環境已得到很大改變。而且，該地區周邊醫療條件相對完善，有著名的石景山醫院，解放軍301醫院和307醫院，老年人看病不僅方便，選擇余地還多。目前，石景山區的二手房主要集中在永樂小區、六合園、七星園、古城等區域。

　　（記者 蔡雪婧）