典型案例

　　小兩口買房看上小戶型

　　兩個(gè)大學(xué)畢業(yè)后工作5年多的年輕男女，男方在外企已做到主管級(jí)，月薪6500元，女方是工作穩(wěn)定的公務(wù)員，月收入也能達(dá)到4500元。他們決定在今年喜結(jié)連理，并開(kāi)始為新婚的居所而忙碌奔波。

　　經(jīng)過(guò)一番比較之后，他們看上了方莊的一套二手房，這套77平方米的兩居室他們十分滿意，總價(jià)算下來(lái)是800000元(不含稅費(fèi))。由于房子較新，銀行評(píng)估價(jià)為75萬(wàn)元，首付按照評(píng)估價(jià)的30%計(jì)算，為225000元。評(píng)估值外的5萬(wàn)元也由他們支付，銀行不予貸款。他們將15萬(wàn)元積蓄全部投入，其余由父母資助支付了首付，并向銀行申請(qǐng)了20年額度為525000元的商業(yè)貸款。經(jīng)過(guò)計(jì)算他們的月供為3962.47元。而這樣的月供金額占到他們家庭月收入的36.02%。

　　這樣的購(gòu)房支出兩人比較能夠接受，即一人的收入還貸，一人的收入用于家庭的各類開(kāi)銷。他們都還年輕，縱觀未來(lái)的5年-10年，他們的房貸壓力會(huì)隨著收入的增加而逐漸減小。

　　專家建議

　　首選70-90平方米小兩居

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心的專業(yè)人士表示，對(duì)于年輕準(zhǔn)新人和已經(jīng)登記準(zhǔn)備購(gòu)置愛(ài)巢的新婚夫婦，可以先購(gòu)買成熟地段的小戶型，這樣壓力小。小兩口今后要是經(jīng)濟(jì)狀況提高后，想換新房子，這類房子還好賣好租。

　　由于現(xiàn)在年輕人主流的結(jié)婚年齡多在25歲-30歲之間，因此要考慮不久之后孩子出生的居住問(wèn)題，現(xiàn)在的年輕人工作都比較繁忙，沒(méi)有時(shí)間照顧孩子，如果雙方都是外地來(lái)京人員，他們的父母過(guò)來(lái)幫忙照顧孫子(女)的，也需要有住宿的地方。所以，這里所提到的小戶型應(yīng)該是面積在70至90平方米的小兩居。

　　這樣的戶型和總價(jià)，不僅能讓購(gòu)房后的日子過(guò)得依然舒適愜意，又能在短期內(nèi)保持居住的穩(wěn)定性，而且還能為孩子的降生做準(zhǔn)備。(記者 蔡雪婧)