問題

　　第三方突然反悔買房人受到“牽連”

　　前不久，來自青島的李女士想在北京買一套房子，恰巧北京的劉小姐想換一套面積大一些的房子，并且已經看好了一套，打算將自己的現住房出售。經房地產經紀公司介紹，李女士與劉小姐達成了購房意向，她們與房地產經紀公司三方簽訂了《房產交易居間合同》。在簽訂合同的同時，李女士向房地產經紀公司交付了8萬元定金，合同約定由房地產經紀公司代劉小姐收取。

　　但事后，打算賣房給劉小姐的房主錢先生突然反悔，不想再出售房子了。劉小姐換不到大房子，也就無法將自己的房子出售給李女士。經過多次協商，李女士和劉小姐最終與房地產經紀公司一起就之前的《房產交易居間合同》簽訂了一個《補充協議》。《補充協議》約定:由于第三方的原因導致合同無法繼續履行，經三方協商，劉小姐同意返還李女士交付的暫由房地產經紀公司代為保管的定金8萬元整。

　　在收到返還的8萬元定金之后，李女士的心中有些不平。因為最初的《房產交易居間合同》中規定，如果劉小姐違約，應當雙倍返還定金。而自己一點過錯都沒有，既向房地產經紀公司交納了代理費，最終又沒有拿到房子。李女士就想:我能不能要求劉小姐再支付我8萬元定金？

　　值班律師解答

　　北京市中劍律師事務所靳麗娜律師

　　補充協議有變雙倍返還無望

　　本案中李女士在簽訂了《補充協議》之后，無權再要求劉小姐雙倍返還定金。

　　一般來說，收受定金方不履行債務，應當雙倍返還定金。根據《合同法》第115條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。在本案中，李女士向劉小姐給付了8萬元定金，事后劉小姐由于第三人的原因不履行債務，如果三方事后沒有簽訂返還8萬元定金的《補充協議》，依照法律規定，劉小姐是應當雙倍返還定金的，即總共支付李女士16萬元。

　　“但合同變更后，李女士無權再要求劉小姐雙倍返還定金。”靳律師說，李女士、劉小姐與房地產經紀公司三方在簽訂《房產交易居間合同》后，又專門針對8萬元購房定金的返還問題簽訂了《補充協議》，與原來的《房產交易居間合同》具有同等法律效力。在《補充協議》中，三方就《房產交易居間合同》中規定的定金條款做了變更，即李女士同意劉小姐僅返還8萬元購房定金，放棄了要求劉小姐雙倍返還定金的權利。李女士與劉小姐之間的定金返還數額問題應當依照三方后來達成的《補充協議》來履行。而且在達成《補充協議》后，三方不存在未解決的問題。（記者 林靖）