“金九銀十”效應正在樓市充分顯現，好地段的低總價小戶型房源需求更是火爆。記者調查發現，在一些優勢明顯的中心地段，購買二手小戶型要求付全款甚至已經成了房主開出的基本條件。而一時拿不出全款的買家們為了搶到房源，不惜花錢求助墊資公司。

　　低總價小戶型大多得付全款

　　昨天，王女士在西四環四季青附近買下了一套二手房，面積50平方米，總價70萬元。王女士告訴記者，買房是為了讓孩子就近入學。“好不容易才碰上一套總價低的。房主要求付全款，而我只能湊出50萬元，最后多花了幾千元，墊資公司墊了資我才買下來的。”

　　記者調查發現，在一些鄰近名校、環境配套好的城中地段，小戶型二手房一房難求已經成為普遍現象。尤其是在眼下的成交旺季，100萬元以下的小戶型供求比已經遠遠超過1：5的平均水平，達到1：8。由于一套房源往往受到多家爭搶，房主開出的條件也愈發苛刻，全款支付成為其中之一。而像王女士這樣資金不足而尋求機構墊資的客戶也越來越多。根據中大恒基統計的數據，9月60-90平方米之間二手房成交比重占總量的48%，要求全款支付的房主比去年同期增加了15%，通過機構墊資的同比增加了12%。

　　墊資70萬多花1萬多

　　記者了解到，一般墊資買房的流程是先通過擔保公司墊資，成交過戶后，拿著新房本去銀行申請貸款，批貸后再還給墊資公司。

　　事實上，王女士這種情況，中介公司也可以為其墊資。但需要先過戶，拿到新房本后到銀行申請貸款，銀行批貸后，中介公司才開始墊資，銀行放貸后再還給中介公司。“但一般不會有人選擇這種墊資方式。”中大恒基金融部負責人告訴記者，首先，房主在沒有拿到房款時不會輕易同意先過戶。其次，房主既然要求全款，基本上也不愿意等客戶去申請貸款。而一些小擔保公司卻可以直接為客戶進行墊資，不需要等銀行批貸。

　　據了解，這類擔保公司收取的費用比較高，一般情況下，手續費要3000到5000元。如果墊資超過25萬元，每多一萬元就要收取2%的費用。如果墊資超過50萬元，就需要向擔保公司交納1萬多元的費用。

　　入市提醒

　　尋求墊資謹防風險

　　中大恒基金融部提醒，墊資過程中，無論買家、賣家還是擔保公司都會承擔相應的風險。對賣家來說，需要先簽訂房屋買賣合同，銀行評估后為買家批貸，所以房主先要交出房屋所有權的相關證明等有效證件，并且先行過戶。對買家來說，如何選擇擔保公司也是問題，大的擔保公司不做個人房屋墊資業務，小的墊資公司資質實力又怕有假。因此，消費者應慎重考慮是否選擇墊資。必須墊資時盡量選擇正規的擔保公司，并查明其注冊資金、業務范圍等。(記者 楊舒萌)