今年年底前將有近60個小戶型項目入市，供應套數(shù)近2萬套。這是鏈家等經(jīng)紀公司根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，并結(jié)合市場調(diào)研得出的結(jié)論。

　　對此，業(yè)內(nèi)研究機構(gòu)認為，2萬套小戶型的入市，將在一定程度上改善樓市供應結(jié)構(gòu)，緩解房價上漲過快的勢頭。但要真正達到平穩(wěn)房價的目的，還有賴于后期小戶型的持續(xù)增加以及住房保障政策的落到實處。

　　下半年

　　2萬套小戶型將入市

　　鏈家表示，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年批準預售的住宅套均面積下降了6.2平方米，這自然是小戶型增加的結(jié)果。如果按照90平米/套的標準計算，僅以每套面積下降6.2平米為準，今年的小戶型供應已增加了4000余套。而到今年年底前，將有近60個小戶型項目入市，供應套數(shù)近2萬套。

　　業(yè)內(nèi)分析認為，下半年放量2萬套小戶型有利于平抑房價，使房價漲幅趨緩，但2萬套仍不足以顛覆樓市格局，更不會使整體房價回調(diào)，房價仍會呈上漲趨勢。同時，2萬套小戶型的增加也不能扭轉(zhuǎn)緊張的供求關(guān)系，只不過在未來整體供應量中，小戶型更多一些而已；對于當前北京市場旺盛的需求來說，2萬套小戶型顯然還是杯水車薪，但亦不能否定這些小戶型的供應將會起到暫時緩解樓市需求的功效。

　　全年

　　中小戶型供應3.5萬套

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2006年住宅新開工面積比2005年下降3%左右，即1480萬平米左右，都應該按照“90/70”新政策標準執(zhí)行。據(jù)此推算，應該提供6.75萬套的小戶型房源。今年1-7月北京的住宅新開工面積為734.3萬平米，同理推算，90平米以下的小戶型供應量也應達到5.7萬套。

　　鏈家表示，截至2007年7月，理論上可以供應的90平米以下小戶型數(shù)量至少應該在12.45萬套左右。但在今年上半年北京新房供應中，面積在90平米以下的套數(shù)僅1.5萬套左右，加上下半年供應的2萬套中小戶型，全年中小戶型供應量基本在3.5萬套左右。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，今年小戶型供應量基本占到全年商品住宅供應總量的三成左右；同時，相比小戶型可供應存量來看，也僅占到可供應小戶型總量的28%左右。這意味著，如果政策執(zhí)行到位，同時將商品住宅的開發(fā)周期延展，那么在未來1年內(nèi)，小戶型供應量應該能增加9萬套，這將會改變房產(chǎn)市場的現(xiàn)有消費格局，真正起到房價平穩(wěn)的效果，真正能夠與消費者的需求相匹配。（李捷）