西城區的西絨線26號每平方米25000元，宣武區的錦上國際公寓每平方米18000元，廣渠門地區的冠城·名敦道每平方米16500元，連北京周邊城市燕郊的納丹堡每平方米也賣到5000元左右……記者發現，今秋上市的60個新盤，并不見大家期待的“新盤上市低價開盤”的慣例。一位開發商向記者說，以前“低開高走”的銷售策略早過時了，現在開發商都“高開高走”了。

　　在京城樓市“漲聲”一片的市場行情下，因為大多數新開樓盤都在五環以內，因此9月新盤約有80%的新盤售價在萬元以上。其中均價在每平方米20000元以上的新盤數量明顯增多，例如西派國際公寓(C-PARK)、東城區的禾風尚品等，總量在10個左右。

　　隨著奧運會的臨近，亞奧區域不僅供應量增加，價格上漲幅度也不小。亞奧區域9月新開盤的奧東18、萬達·大湖公館等5個項目中，除華發頤園二期外，均價都達到了每平方米18000元以上，比東二環和南二環邊的冠城·名敦道、源中心、錦上國際公寓還貴。

　　四、五環房價上漲快

　　根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊7月24日聯合對外發布的數據顯示，北京五環路以內住宅期房均價過萬元。但從本月新開的項目來看，四、五環周邊的房價明顯高于這個統計數字。

　　一位東四環外項目的副總對記者說，從今年5月份以來，每月開新樓座都往上拉一個“漲停板”。另外9月一新開盤的項目預定均價也是從6月份的每平方米14500元漲到現在的17000元左右，每月坐地漲價近千元。

　　7月城調隊期房統計數據與9月新樓盤單價比較

　　地段 7月統計數據 新盤價格(單位:平方米)

　　四環以內 13696元 置地公館 29000元

　　                 山水文園四期 18000元

　　                 鑫兆雅園四期 12000元

　　四環五環間 11439元 華僑城 13000元

　　　                 設計師廣場 13000元

　　　                 亞奧·觀典二期 18000元

　　縱深

　　開發商自曝：多扛一個月多掙一輛奔馳車

　　對于目前新盤“高開高走”、有房扛著賣的現象，一位開發商說:“從今年5月份以來，我們現在每月怎么也得漲五百，房子照樣賣，同樣的房子，扛一個月，就多賣出一輛奔馳車來，再說，現在開發商手里都沒什么地了，開發商都想扛著多賣點錢。”

　　對于開發商扛價賣房的底氣，這位開發商認為主要有三點:首先，大勢看好，需求巨大。其次，與上海、深圳相比，北京房價還偏低。第三，多數中小開發商拿不到地，就不急著資金回籠了，手里的房子就慢慢賣唄，價格能扛就扛，就多掙一分是一分。

　　這位開發商所透露的信息表明，目前，不少開發商存在著捂盤現象，至于如何捂盤，這位開發商說，只要不急著拿預售許可證不就行了。據了解，目前，上海出臺了“3萬平方米以下樓須一次預售”的規定，而北京還沒有相關規定，這樣，開發商一邊晚辦預售許可證，一邊多批少量慢慢賣，就能很容易地“合理”捂盤了。（李海霞）