每年的“金九銀十”，京城樓市都會進入“供需兩旺”的市場行情，今年也不例外，據《樓市》傳媒市場研究部統計，今年9月份，約有60個新盤集中上市，成為2007年新盤供應最為集中的月份。本報從今天起，將逐一分析熱點區域、戶型比例等話題。

　　保利地產在小營路推出的保利·香檳花園、遠洋地產在管莊區域推出的遠洋一方等純新盤，再加上山水文園、世紀東方城、北京華僑城等知名項目的后期產品，今年9月約有60個新盤鏖戰樓市，成為2007年新盤供應最為集中的月份。60個新盤的上市，有望為處于“饑渴”狀態的京城樓市解解渴。

　　朝陽仍是供應大戶

　　從整體上看，根據《樓市》傳媒市場研究部的統計，朝陽區成為9月新盤供應的集中營，約有20個新盤將陸續亮相，占到新盤總供應量的35%，而且朝陽區在9月份上市的新盤售價均在每平方米10000元以上。

　　亞奧板塊:房價已瀕臨上漲極限

　　朝陽區20個新盤中，有9個分別處于亞奧和四方橋周邊，使亞奧地區和四方橋地區成為熱點中的熱點。據了解，借著奧運東風，9月亞奧區域將有奧東18、萬達·大湖公館、亞奧·觀典國際公寓二期、華發頤園二期、潤澤莊園5個新盤上市。同樣是因為奧運利好，這些項目的房價也都一路上揚，以本來準備在5月份開盤的奧東18為例，該項目的售價由最初擬定的每平方米16000元，現在上漲到每平方米19000元左右。有業內人士提示，過度的炒作致使該區域的房價已遠遠超出其自然水平，使亞奧區域的房價已瀕臨上漲極限。對于投資人而言，應該有所警惕。

　　四方橋板塊:歡樂谷帶動房價翻番

　　因為歡樂谷的開園，帶動了周邊房地產開發和升值的速度，使東南四環的四方橋地區也成為樓市熱點。據了解，與歡樂谷一路之隔的北京華僑城，在9月份將推出二期，售價從一期的每平方米6500元，上升到現在的每平方米13000元。歡樂谷北側的世紀東方城將在9月份推出第四期華翰國際公寓，售價每平方米16000元左右。另外，位于華僑城東側，也將在9月份入市的格林萊雅，雖然尚未公布銷售價格，但估計也不會少于每平方米10000元。

　　城四區供應高端產品

　　平時供應量較小的四個中心城區，在9月都將有新盤上市，不過這些新盤滿足的是高端置業者在城市核心區域買房置業的需求。這些新盤包括西直門南小街的西派國際公寓(C-PARK)、西絨線胡同的西絨線26號、東二環廣渠門橋東南的冠城·名敦道、廣內大街廣義街5號的源中心、核桃園西街36號的錦上國際公寓等，這些新盤因為位置好，售價也都不低，在每平方米16000元至25000元之間。

　　石、海、豐三區無熱點

　　相對于朝陽區來說，本月海淀區、豐臺區、石景山區供應量平平，且分布較為分散。這三個區共有12個新盤上市，其中豐臺區6個項目；海淀區4個項目；石景山區目前新盤供應量比較少，9月份只有玉泉新城二期和雍景四季2個新盤。

　　郊區云集萬元以下項目

　　郊區縣9月即將入市的項目有18個，除了順義的龍湖·香醍漫步、金碧湖畔二期等別墅項目外，均為單價10000元以下的普通住宅和公寓項目。如通州區的阿爾法社區二期，均價每平方米6700元，大興區的麗園陽光每平方米7000元，榮京麗都每平方米8500元，昌平區的善緣人家四期每平方米8000元，房山區的綠城百合公寓北區每平方米5300元，密云縣的戀日水岸每平方米3200元。