記者昨天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期新開(kāi)盤(pán)的近10個(gè)小戶(hù)型項(xiàng)目中，多數(shù)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將購(gòu)房者的房款首付比例提高到30%，只有一些老項(xiàng)目后期的小戶(hù)型仍堅(jiān)守著首付20%。而從去年6月1日起，央行曾規(guī)定購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的自住住房可執(zhí)行20%的最低首付款比例。
●小戶(hù)型新盤(pán)購(gòu)房少見(jiàn)兩成首付
“90平方米以下的小戶(hù)型，我們這兒只剩下70平方米的東西向一居室了，首付30%。”記者昨天致電位于東三環(huán)附近的金隅鳳麟洲售樓處時(shí)，銷(xiāo)售人員表示，如果手頭不富裕，可以按首付兩成交房款，但要事先向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商批準(zhǔn)后才能操作。
開(kāi)盤(pán)兩個(gè)月的尚東閣銷(xiāo)售人員介紹，目前小戶(hù)型只有64平方米的零居和78平方米的兩居，不論購(gòu)房者是不是首次購(gòu)房，房款首付都按3成交，且商貸只能在中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行和北京銀行辦理。在開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)月后，該項(xiàng)目均價(jià)已從開(kāi)盤(pán)時(shí)的8000元/平方米上漲到8500元/平方米。
同樣，亦莊的珠江奧古斯塔城邦開(kāi)盤(pán)日期尚未確定，但其售樓人員昨天也明確表示“90平方米以下小戶(hù)型首付比例為30%。”而位于沙河的北一街8號(hào)已經(jīng)將小戶(hù)型的首付提高到四成。記者先后調(diào)查了10余個(gè)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)或打算在近期開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型樓盤(pán)的首付比例多為30%，占到總數(shù)的一半以上；而仍然堅(jiān)守首付20%底線(xiàn)的樓盤(pán)多為清河新城、新龍城等老項(xiàng)目后期。
●“首付三成”并非開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算
根據(jù)央行的規(guī)定，從去年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，但考慮到中低收入者的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行最低首付款比例20%的規(guī)定。盡管售樓人員不約而同地把“首付三成”的理由歸結(jié)為房子不愁賣(mài)，但首付比例悄然提高卻未必是開(kāi)發(fā)商的自覺(jué)行為。正如一位開(kāi)發(fā)商所言:“銀行貸款限額不論占房款的80%還是70%，開(kāi)發(fā)商都會(huì)收到售房全款。首付比例低一些，反倒容易吸引更多普通消費(fèi)者買(mǎi)房。”
“首付比例雖說(shuō)可以由開(kāi)發(fā)商與貸款銀行商議，但終究還是要聽(tīng)銀行的。”一位北四環(huán)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商表示，新開(kāi)盤(pán)小戶(hù)型項(xiàng)目首付提高不外乎以下原因:一是通過(guò)減少銀行貸款比例的方式，降低總購(gòu)房貸款數(shù)額，使銀行縮短放款過(guò)程；另外，放貸銀行目前通常會(huì)直接要求開(kāi)發(fā)商將貸款比例提至三成，“開(kāi)發(fā)商只能從命”。
●提高首付可起到調(diào)控作用
記者昨天下午致電建設(shè)銀行和交通銀行的客服熱線(xiàn)，客服人員均表示，“購(gòu)買(mǎi)自住住房且建筑面積90平方米以下的執(zhí)行首付款比例20%”的規(guī)定目前仍在執(zhí)行，但每個(gè)樓盤(pán)的具體首付比例可由貸款支行與開(kāi)發(fā)商商定。對(duì)此，一位銀行人士透露，為了控制房地產(chǎn)投資過(guò)熱，銀行近期正在緊縮銀根，提高首付比例的方式可以起調(diào)控作用。
來(lái)自鏈家地產(chǎn)、中大恒基等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，二手房購(gòu)房者中貸款的比例約為54%，新房的貸款購(gòu)房者比例更高。其中貸款買(mǎi)二手房的消費(fèi)者中，70%-80%的人都有首付3成的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷總經(jīng)理康勝認(rèn)為，如果通過(guò)提高房貸首付款等金融政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)將個(gè)人住房消費(fèi)貸款和個(gè)人住房投資貸款區(qū)分對(duì)待。比如，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套以上住房的多套房屋以及對(duì)高檔商品房、別墅、商業(yè)用房等投資需求，可以較大幅度地提高首付比例，如4到5成；而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第一套住房的自住型中低收入購(gòu)房群體，則可以實(shí)行優(yōu)惠房貸政策。(劉宇鑫)
