雖然銀行方面明確表態(tài)，目前并沒(méi)有改變個(gè)人房貸比例成數(shù)政策，但記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本市部分樓盤(pán)內(nèi)90平方米以下小戶型已經(jīng)是按三成首付。

　　“小戶型不分是否是首次購(gòu)房和戶型大小，首付都按三成交，且商貸只能在中行、建行、交通銀行和北京銀行四家銀行辦理。”尚東閣一位姓董的銷售人員向記者介紹。在售項(xiàng)目金隅鳳麟洲，60平方米的一居同樣也要首付三成。其銷售人員表示，要想按首付兩成，要事先向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，通過(guò)后才能操作。

　　打算近期買房的小劉表示：“近來(lái)為少些首付，看了不少在售小戶型，但很多開(kāi)發(fā)商提出首付為30%，交20%首付的小戶型項(xiàng)目很難遇到。”

　　從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，但考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。所以，眼下小戶型首付比例提高應(yīng)該算是開(kāi)發(fā)商的自動(dòng)行為了。開(kāi)發(fā)商的理由很簡(jiǎn)單，“房子太好賣了”。

　　最近一周，有關(guān)銀行方面將提高房貸首付成數(shù)的消息正在樓市蔓延，雖然銀監(jiān)會(huì)方面表示，沒(méi)有出臺(tái)任何取消房地產(chǎn)抵押貸款的政策，只是對(duì)資金流向有更明確的監(jiān)管，但這一消息的影響已經(jīng)在二手房市場(chǎng)有所顯現(xiàn)。不少買房人因擔(dān)心首付比例提高而急于下單。北京中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，貸款購(gòu)買二手房的比例約為54%，其中70%-80%的貸款人首付款能達(dá)到三成。如果首付款由三成提高到四至五成，那么四成多的二手房購(gòu)買者將不得不調(diào)整首付計(jì)劃。

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松分析認(rèn)為，提高首付款對(duì)于抑制需求會(huì)立竿見(jiàn)影。首先，部分自住者由于資金有限，將不得不推遲購(gòu)房計(jì)劃；其次，部分投資者由于需要增加投資，同時(shí)面臨趨緊的調(diào)控環(huán)境，投資風(fēng)險(xiǎn)加劇，也會(huì)調(diào)整投資計(jì)劃，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求從而得以緩解，房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲有望得到抑制。(王麗婭)