雖然銀行方面明確表態，目前并沒有改變個人房貸比例成數政策，但記者近日調查發現，本市部分樓盤內90平方米以下小戶型已經是按三成首付。

　　“小戶型不分是否是首次購房和戶型大小，首付都按三成交，且商貸只能在中行、建行、交通銀行和北京銀行四家銀行辦理。”尚東閣一位姓董的銷售人員向記者介紹。在售項目金隅鳳麟洲，60平方米的一居同樣也要首付三成。其銷售人員表示，要想按首付兩成，要事先向開發商申請，通過后才能操作。

　　打算近期買房的小劉表示：“近來為少些首付，看了不少在售小戶型，但很多開發商提出首付為30%，交20%首付的小戶型項目很難遇到。”

　　從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，但考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。所以，眼下小戶型首付比例提高應該算是開發商的自動行為了。開發商的理由很簡單，“房子太好賣了”。

　　最近一周，有關銀行方面將提高房貸首付成數的消息正在樓市蔓延，雖然銀監會方面表示，沒有出臺任何取消房地產抵押貸款的政策，只是對資金流向有更明確的監管，但這一消息的影響已經在二手房市場有所顯現。不少買房人因擔心首付比例提高而急于下單。北京中介機構統計顯示，今年上半年，貸款購買二手房的比例約為54%，其中70%-80%的貸款人首付款能達到三成。如果首付款由三成提高到四至五成，那么四成多的二手房購買者將不得不調整首付計劃。

　　鏈家地產副總經理金育松分析認為，提高首付款對于抑制需求會立竿見影。首先，部分自住者由于資金有限，將不得不推遲購房計劃；其次，部分投資者由于需要增加投資，同時面臨趨緊的調控環境，投資風險加劇，也會調整投資計劃，房地產市場的需求從而得以緩解，房價的過快上漲有望得到抑制。(王麗婭)