“不溫不火”可以說是截至目前2007年北京樓市的一個縮影，雖然偶有起伏，但大的市場趨勢卻并未發生明顯的變化。而九十兩月作為傳統中一年里最后的銷售旺季，基本上也會是全年樓市里最后的熱點。“如果這兩個月的進度滿足不了開盤需要的話，那估計就會等到明年再說了。”一位開發商如是說。

　　正是在這樣的市場背景下，9月成為了不少準備今年入市樓盤較為確定的亮相時間。據中大恒基不動產營銷中心統計，9月預計將有56個樓盤開盤；特別是在純新盤方面，有32個項目打算在月內開賣。而在這所有項目當中，前幾個月始終處于低迷的小戶型放量有明顯增加，達到20個。

　　●小戶型放量姍姍來遲

　　年初被寄予厚望的小戶型樓盤供應量在蟄伏了近一年后終于在最后一個銷售季呈現出了一些起色，開盤項目預計達到20個，占全部開盤數量的35.7%。如果按環線位置劃分，五環內小戶型預計開盤項目占比為4成，五環外該比例為6成，交通網絡的快速發展成熟和郊區縣相對較低的房價是吸引首次置業者購買郊區小戶型住宅的重要因素。

　　在所有區縣中，朝陽區開盤的小戶型項目數量居首，同時主要購買群體定位為在CBD工作群，因此相比其他城區，朝陽區小戶型項目不僅推出的新盤多，銷售進度也相對較快。除此之外，大興區9月份預計入市的5個項目均為小戶型，緩解了亦莊開發區住宅產品稀缺造成的供需矛盾。

　　不過據記者觀察，雖然小戶型項目數量有所增加，但規模較大的社區卻非常有限，多數都是僅有幾百套房的中小社區。而且，除了大興、亦莊等郊區的小戶型能以較低的價格進入市場之外，其他樓盤的單價大多在12000元/平方米以上，特別是一些位置較好的小戶型以及酒店式公寓項目，更是處于普通購房人難以接受的價格區間。因此，指望這些小戶型真正給市場的供需關系帶來一些轉機的想法并不現實。

　　●公寓、別墅再掀高峰

　　在9月預計開盤的項目中，普通住宅大約有21個，占開盤總數的37.5%；公寓項目開盤個數預計達到24個，占開盤總數的42.9%，其中純新盤占到四分之三。值得一提的是，9月有望入市的公寓項目中，約有1/4位于二環以內，受區域及產品定位影響，這些項目主要針對的領域應該為投資市場。

　　別墅方面，繼上一個別墅上市高峰5月之后，9月預計開盤的別墅項目達到9個，且多為新項目。其中除昌平區預計上市的別墅項目“湯HOUSE”二期、新盤“丹青語堂”兩項目的單價約在萬元左右之外，其他位于中央別墅區、香山別墅區等擬開盤的別墅項目價格則普遍較高。

　　中大恒基不動產營銷董事長劉益良認為，進入秋季，北京城較好的氣候環境也會給樓市帶來一定程度的利好。特別是以自然和人文景觀為賣點的別墅項目，也會借這一景色最美的時段推出一部分產品。與以往不同的是，今年秋季市場上，物美價廉的“經濟型別墅”有所減少，更多的則是價位和面積走高的高端別墅。自身的定位以及價格的區域決定了他們不會在銷售量上特別驚人，開發商也不會急于銷售進度。因此，產品的展示、品牌的拓展和市場的培養是這些別墅更看重的方面。

　　●城市東、北部開盤密集

　　9月份入市的項目主要集中在京城東、北部地區，純新盤入市也主要分布于該方位。朝陽、昌平兩區域9月份新增供應占開盤總數比約為42.9%，其中朝陽區放量大戶的地位仍不可撼動，開盤個數預計達到18個，昌平區預計6個項目開盤。

　　而南城的樓市則保持了近幾個月穩步上升的態勢，豐臺和大興9月份開盤個數位居前列，兩個區占比約為開盤總數的21.4%。地鐵改造推動交通迅速改善，相對較低的價格，亦莊開發區未來重點建設規劃，都使得南城成為京城房地產市場的新興熱點。

　　相比之下，通州區9月份開盤項目數量則進一步顯現頹勢，目前僅有一個樓盤表示準備9月銷售。在這當中，通州區地鐵概念的透支，2005、2006兩年地鐵八通線沿線暫時沒有土地供應導致沿線新開發樓盤減少，以及可持續供應項目逐漸進入尾聲都是通州樓市走低的原因。不過，由于通州區屬于奧運會后重點建設的新城，加上地鐵6號線的規劃建設將彌補八通線輻射范圍的不足，都將推動區域房地產市場未來可持續發展的步伐。(高彤)