今年的“金九銀十”將使得小戶型迎來“70／90”政策實施后的首個豐收季節。多家中介機構調研統計數據顯示，9月份預計開盤個數將達到56個，其中小戶型項目將會集中放量，預計將達到20個，占35.7%，這一比例的小戶型入市無疑會極大緩解時下供不應求的市場需求。目前，新開盤項目售價持續走高，在售的小戶型項目銷售均價已經高達14545元／平方米。

　　有望緩解需求缺口

　　盡管“70／90”政策實施已一年有余，但每開盤一個小戶型項目，其可售數額總是難以滿足所有購房者意愿，市場上也不斷出現購房者手持錢款卻無房可買的尷尬情形，無數次的需求累積至今已是一個極大缺口，供求矛盾也愈發嚴峻。盡管國家不斷下發相關約束條約，但實際落實情況并不理想。從北京市房地產交易網每月獲批入市的小戶型占比情況來看，今年1至4月份分別為15%、13%、5%和15%，均不足兩成，至今年7月份，開盤的中小戶型項目占比也剛剛超過三成。

　　“因為目前購買小戶型的消費者中，仍有一部分屬于投資性質，這種不穩定因素也導致了‘70／90’政策后相當一部分開發商推遲其入市時間，在有些開發商看來，如果小戶型項目大量入市，難免會產生產品同質化、進而影響整體售價；二是面積限制政策反而造成目前大戶型的稀缺走熱；另外加息、股市火爆等因素都有可能分流樓市資金，多個因素疊加造成小戶型目前緊缺的市場格局。”旭輝一位項目負責人如此分析。

　　早在前幾個月，已有人預測小戶型將在下半年迎來銷售高峰，但從前幾個月實際放量情況來看，這一預測有一定誤差。業界人士認為，如果此次預計的新項目都能如期入市，其放量數額將是“70／90”政策實施后最集中的一次，35.7%的比例也將會極大緩解目前的市場需求。甚至又有人預測，明年年初，小戶型將真正迎來大規模放量期，屆時小戶型供需矛盾將有望得到縮減與緩解。

　　高性價比項目受追捧

　　由于產品一直呈現供不應求局面，故而以往各個小戶型項目的市場消化能力都比較迅速。此前由中大恒基不動產營銷市場研究中心所做的統計顯示，截至8月下旬，今年北京樓市先后有93個樓盤推出小戶型，但目前市場僅剩三成多在售，70%小戶型銷售周期不到半年。

　　即使如此，因為北京整體樓市售價處于上升期，小戶型售價也是一路飆升，純新盤錦上國際公寓均價將達到18000元／平方米，純新盤北京VISA預計達到18000-20000元／平方米，老項目后期和喬俊景三期禾風尚品預計均價22000元／平方米，甚至五環之外的老項目后期亞奧·觀典國際公寓均價也已升到18000元／平方米。地處輕軌5號線立水橋南站北側的小戶型旭輝·奧都目前在售的三期，處于一個集軌道與公交三維一體的立體交通路網中心，主力戶型以通透的兩居為主，面積88平方米及73平方米，相比于小戶型平均售價，其不到1萬元的價格極具優勢，8月底推出的1至4號樓至目前已售出600余套。而在其所處的奧運區域內，周邊房價平均已達到甚至部分超過2萬元／平方米。從區域分，朝陽區的小戶型供量較多，價格也最高，地處朝陽區新源里的燕莎·C la ss目前均價已達到23000元／平方米，最高售價甚至達到25000元／平方米，這一高位也很大程度上拉動了小戶型整體均價，目前在售的小戶型項目銷售均價已達到14545元／平方米。在新開盤項目售價持續走高的趨勢下，一些價格仍在低位，升值預期良好，卻有著極高性價比的項目因而受到了購房者的一致追捧。(陳雪根）