隨著一大批小戶型項目集中入市，北京小戶型一房難求的困局有望得到緩解。北京中原、中大恒基等多家經紀公司近日的統計結果顯示，今年第三季度，小戶型首次出現踴躍放量之勢。尤其是9月份，在即將開盤的項目中，小戶型項目預計達到20個，占到開盤總數的36%。

　　7月份起小戶型供應增多

　　據中大恒基不動產營銷市場研究中心的調研統計，9月份北京預計開盤個數為56個，其中20個都是小戶型產品，占到了開盤總數的36%，如北京VISA等，將掀起今年小戶型放量的首個高峰。

　　事實上，從7月份起，北京小戶型項目的供應就開始逐漸增多，7月份有18個小戶型項目入市，占當月開盤總量三成有余。其中純新盤10個，占小戶型開盤項目的一半以上；在所有開盤的小戶型項目中，有12個項目、近七成為普通住宅。

　　中大恒基不動產營銷董事長劉益良分析認為，小戶型在整個樓市的占比見漲是政策推動下的良性發展。預計下半年，不管是純新盤，還是老項目后期的小戶型，其入市量將能穩定上升，到年底或明年初達到其供應的高峰期。

　　五環外新增小戶型占6成

　　統計顯示，若按環線劃分，9月份預計開盤的項目分布在五環內的大約占4成，五環外該比例為6成，朝陽區小戶型項目入市數量最多，主要購買群體定位為在CBD工作的白領。除此之外，大興區9月份預計入市的5個項目均為小戶型，比如世嘉博客等。

　　7、8月份開盤的小戶型也表現出明顯的“近郊化”特征。7月份僅2個開盤的小戶型公寓項目位于二環至三環，其余全部分布在四環以外區域，僅五環外項目就有10個。8月四環內小戶型項目入市僅占其開盤小戶型項目總數的8%，有近四成開盤小戶型項目分布在通州區。

　　劉益良表示，從小戶型的潛在客戶群體來說，更多是中等收入水平的消費群體，所以大量的項目位于四環、五環外的區域，這種分布能夠更好地實現城市中心區與附中心區的人口平衡，促進城市附中心區的產業升級。(記者楊娟娟 張學冬)